星島日報

長假期市況淡靜 屋苑預約睇樓連環跌

2020-04-10 00:00
  (星島日報報道)新冠肺炎持續升溫,自實施「限聚令」後,進一步窒礙睇樓活動,令買家入市意欲銳減,本周末復活節長假期、整體屋苑預約睇樓量按周下跌逾8%,跌幅擴大並連跌5周。

  自政府實施「限聚令」以來,樓市睇樓問盤量持續受壓。綜合市場消息指,本周末預約睇樓量按周下跌逾8%,屬連跌5周,跌幅更較上周擴闊。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,限聚令令買家減少外出睇樓,發展商推盤計畫亦被打亂,短期市場難有一手全新盤供應,整體市場觀望氣氛濃厚,令周末預約睇樓量受壓。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,「限聚令」窒礙部分睇樓活動,惟市場憧憬市況將逐漸好轉,鑑於置業剛需支持,不少客人續積極尋找「落價」筍盤。

  利嘉閣聯席董事余美寶表示,黃埔黃埔花園長假預約睇樓客量則較上周回升,當中千萬元以下的2房單位放盤最受買家追捧。

  樓市前景不明朗,二手市場錄投資者減鎊蝕讓沽貨。中原分行經理葉文浩稱,由投資者持有的紅磡傲形高層A室,246方呎,1房間隔,以505萬售出,呎價約20528元,低市價約8%.原業主於2017年以525萬一手購入,3年帳面蝕20萬離場。買家為投資者,該單位市值租金約1.4萬,料享回報約3.3厘。

  另外,旺角麥花臣匯再錄蝕讓個案。利嘉閣高級區域董事陳震宇表示,該屋苑1B座高層H室,約470方呎,以800萬沽出,呎價約17021元,低市價約3%。原業主約於2015年6月以約954.3萬購入,4年帳面蝕154.3萬,貶值約16%。

  「失守屋苑」再錄低市價成交。美聯高級區域營業董事吳志輝稱,荔枝角美孚新邨5期蘭秀道18號頂層單位,506呎,2房間隔,獲用家以650萬承接,低市價約6%,呎價約12846元。

  港置高級營業經理黃焯銓表示,土瓜灣翔龍灣5座低層C室,384方呎,2房間隔,以約805萬成交,呎價20964元,買家為家庭客。

  利嘉閣高級經理劉景駿表示,東涌映灣園2座低層C室,面積約495方呎,兩房間隔,以590萬獲承接,呎價約11919元。中原分行高級區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山新港城Q座中層01室,369方呎,2房間隔,開價約620萬元,議價後以610萬易手,呎價16531元。

  祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天頌苑O座低層5室,539方呎,累減至365萬成交,呎價6772元,屬市價。世紀21北山營業董事嚴智贇表示,北角形品中層B室,344方呎,獲首置客690萬承接,呎價20058元。

  有關「失守屋苑」最新形勢表可於星島地產網中觀看(網址:https://stp.stheadline.com/)或「掃一掃」QR CODE。

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