長假期市況淡靜 屋苑預約睇樓連環跌

(星島日報報道)新冠肺炎持續升溫，自實施「限聚令」後，進一步窒礙睇樓活動，令買家入市意欲銳減，本周末復活節長假期、整體屋苑預約睇樓量按周下跌逾8%，跌幅擴大並連跌5周。

自政府實施「限聚令」以來，樓市睇樓問盤量持續受壓。綜合市場消息指，本周末預約睇樓量按周下跌逾8%，屬連跌5周，跌幅更較上周擴闊。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，限聚令令買家減少外出睇樓，發展商推盤計畫亦被打亂，短期市場難有一手全新盤供應，整體市場觀望氣氛濃厚，令周末預約睇樓量受壓。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，「限聚令」窒礙部分睇樓活動，惟市場憧憬市況將逐漸好轉，鑑於置業剛需支持，不少客人續積極尋找「落價」筍盤。

利嘉閣聯席董事余美寶表示，黃埔黃埔花園長假預約睇樓客量則較上周回升，當中千萬元以下的2房單位放盤最受買家追捧。

樓市前景不明朗，二手市場錄投資者減鎊蝕讓沽貨。中原分行經理葉文浩稱，由投資者持有的紅磡傲形高層A室，246方呎，1房間隔，以505萬售出，呎價約20528元，低市價約8%．原業主於2017年以525萬一手購入，3年帳面蝕20萬離場。買家為投資者，該單位市值租金約1.4萬，料享回報約3.3厘。

另外，旺角麥花臣匯再錄蝕讓個案。利嘉閣高級區域董事陳震宇表示，該屋苑1B座高層H室，約470方呎，以800萬沽出，呎價約17021元，低市價約3%。原業主約於2015年6月以約954.3萬購入，4年帳面蝕154.3萬，貶值約16%。

「失守屋苑」再錄低市價成交。美聯高級區域營業董事吳志輝稱，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道18號頂層單位，506呎，2房間隔，獲用家以650萬承接，低市價約6%，呎價約12846元。

港置高級營業經理黃焯銓表示，土瓜灣翔龍灣5座低層C室，384方呎，2房間隔，以約805萬成交，呎價20964元，買家為家庭客。

利嘉閣高級經理劉景駿表示，東涌映灣園2座低層C室，面積約495方呎，兩房間隔，以590萬獲承接，呎價約11919元。中原分行高級區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新港城Q座中層01室，369方呎，2房間隔，開價約620萬元，議價後以610萬易手，呎價16531元。

祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑O座低層5室，539方呎，累減至365萬成交，呎價6772元，屬市價。世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角形品中層B室，344方呎，獲首置客690萬承接，呎價20058元。

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