星島日報

車位租金十個月累跌7%至21%

2020-04-09 00:00
  (星島日報報道)新冠肺炎肆虐,加上去年下半年出現反修例事件,不單止經濟環境轉差,樓價亦顯著回落,連帶車位需求亦下降,業主為求盡快租出,紛調低租金,本報統計,由去年7月起至今,部分屋苑車位租金累跌7%至21%。

  在經濟環境轉差下,整體車位租金連番下挫,當中以九龍站漾日居跌幅最多。中原分行經理胡鴻洲表示,受疫情影響,整體經濟氣氛轉差,不單止外國企業減少駐港員工,市民均減少支出,對租賃車位需求下降,漾日居車位平均月租約2200元,對比今年1月的2700元,跌約18%,若較去年7月時月租約2800元,累跌21%。其次為大角嘴富榮花園,目前車位月租約3500元,若較去年7月的4300元,累跌約19%。

  中原高級分區營業董事伍錦基表示,由於受疫情影響,整體經濟轉差,對投資市場衝擊甚大,不少人士亦暫停租用車位,而將軍澳廣場最新車位月租約3200元,對比去年7月的3700元,累跌約14%。

  世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,由於車位並非必須品,在經濟轉差時,不少業主均願意減租留租客,其中北角和富中心車位由去年7月的5300元,跌至目前的4700元,累跌11%,回報僅約1.9厘;而城市花園亦跌至3600元,對比去年的4000元,累跌約10%。

  據代理指,奧運站帝柏海灣其車位月租自去年7月起拾級向下,最新平均月租跌至約4600元,較今年1月的5000元,跌約8%,而對比去年7月的5200元,累跌約12%;

  港置市務經理(銷售)郭德文表示,長沙灣泓景臺車位放租量不算太多,維持在8至10宗水平,租金未見有大跌迹象,自去年中起至今受一連串不利因素影響,僅跌約5%,而屋苑車位主要為車主承租後,傾向長期租用同一車位,令車位放租量有限,因而跌較少。目前平均月租約3300元,但相比去年7月累跌13%。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,由於車位價格較住宅低廉,因此吸引部分買家購入車位,期望作短炒或長線投資用途,故此車位的投資者比例,往往較用家多,新冠肺炎下,不少投資者因看淡後市,更加快放售旗下物業套現,加上現時車位租金已較發生反修例事件前有所回落,其回報率亦同步下跌,除個別投資者會放售車位止賺離場外,亦有部分則願意把租金調低,期望可吸引租客承租。

  

  

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