大埔比山蝕逾「八球」 貝沙每呎2.5萬重回兩年前

(星島日報報道)新冠肺炎肆虐，以及「限聚令」下睇樓量大減，連番打擊二手市場，不少業主級級擴闊議幅，催化市場頻錄蝕讓及低市價成交。其中比華利山別墅雙號屋以2000萬成交，9年間帳面蝕讓約850萬，貶值達30%；薄扶林貝沙灣中層戶則以每方呎2.5萬沽出，低市價10%，更重回2年前水平。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，受近期新冠肺炎打擊，樓市觀望氣氛籠罩，加上政府實施「限聚令」更令市況雪上加霜，令部分業主議價空間逐步擴闊；同時，受本港經濟前景不明朗影響，令部分業主割價沽貨套現，令市場出現大幅蝕讓個案。

中原高級資深分區營業經理歐偉基表示，大埔比華利山別墅3期萊茵道雙號屋，面積2047方呎，附約250呎花園，放盤約2年，原先叫價約2850萬，目前累減850萬，以2000萬沽出，呎價9770元，原業主於11年以約2850萬購入，持貨約9年，是次沽出蝕讓約850萬離場，貶值約30%。

中原分行經理高鵬表示，薄扶林貝沙灣2期1座中層C室，面積1118方呎，3房1套間隔，以2830萬成交，呎價25313元，低市價約一成，重回2年前水平。

代理指，粉嶺名都3座中層E室，面積399方呎，2房間隔，以520萬成交，呎價約13033元，低市價約3%，造價重回1年前水平。世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角柏傲山2座低層B室，面積1170方呎，4房連工人房間隔，獲區外換樓客以3218萬承接，呎價27504元，低市價約10%。

市場消息指，九龍灣德福花園B座低層戶，面積517方呎，原先叫價760萬，累減至650萬沽出，呎價12573元，屬同類戶型近期低價，據悉，買家為上車客。

利嘉閣分行經理何詠詩稱，西營盤懿山低層特色戶，面積約384方呎，為1房連儲物室房間隔，附設平台，早2018年4月時已放售，並叫價860萬，但未獲承接，現累減至800萬易主，呎價20833元。據悉，原業主於15年3月以752.8萬購入，轉手帳面獲利約47.2萬，持貨5年僅升值約6%。

祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園7座高層H室，面積592方呎，3房間隔，獲區內白居二垂青，原先叫價500萬（居二價），目前減至485.5萬（居二價）沽出，呎價8201元，屬市價水平。

至於「失守屋苑」紛錄減價成交，世紀21奇豐分行經理黃宗信表示，馬鞍山天宇海6A座高層B室，面積694方呎，3房間隔，原叫價1000萬，累減108萬，以892萬沽出，呎價12853元。

美聯營業經理王俊康表示，荔枝角美孚新邨3期百老滙街72號低層A室，面積652方呎，屬3房間隔，以848萬成交，呎價13006元。

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