匯璽銀主盤罕見蝕讓價放售

（星島日報報道）隨樓市步入調整期，部分入伙新盤錄蝕讓放售個案，當中甚至已淪為銀主盤，消息指，南昌站匯璽II中層戶，早前由投資者以一手價購入，惟該單位已淪為銀主盤，並罕見以1238萬放售，較購入價低約315.8萬。

受新冠肺炎衝擊，樓市觀望氣氛籠罩，投資者紛減磅沽貨，當中不乏蝕讓放售。綜合市場消息指出，南昌站匯璽II第5B座中層K室，為銀主盤，面積約468方呎，2房間隔，該盤於今年1月首度於二手市場放售，當時叫價1390萬，至上月28日減價至1238萬放售，呎價約26453元。

據區內代理指出，上址由1名投資者以一手價購入，該投資者於各區至少持有逾5伙物業，惟受市況轉趨不明朗影響，已逐步減磅沽貨。據土地註冊處資料顯示，上址業主於2018年9月以1553.8萬購入，若以最新放售價計，料帳面虧蝕約315.8萬，物業於約半年貶值逾兩成。

據區內代理指出，該項目於2017年年底首度開售，至今全部單位均未過為期3年額印期，惟該盤已有10多伙於市場放售，雖受新冠肺炎拖累，市況轉趨不明朗，惟部分單位叫價仍大幅高於購入價，但準買家議價取態相當進取，議幅高逾兩成。

至於租務方面，據區內代理表示，屋苑現約有20多伙放租，每呎叫租介乎52至65元，平均成交呎租約55元，最近承租個案為3座高層F室，面積約350方呎，1房間隔，以2萬租出，呎租約57元。