星島日報

疫情蔓延新盤紛窒步 待售樓花積存逾3000伙

2020-04-03 00:00

  (星島日報報道)疫情持續升溫,加上政府推出「限聚令」,令外出市民數量減少,對樓市亦帶來打擊,減慢新盤推售步伐,目前已獲批預售樓花同意書、但未推出的「積存」新盤,涉及逾3000伙,以中小型單位為主,當中以將軍澳日出康城SEA TO SKY規模最大,至於天水圍Wetland Seasons Park第2期,推售部署亦被打亂。

  疫情影響下,發展商推盤趨審慎,而且政府推出限聚令,禁止4人以上集結,直接打擊全新盤銷售步伐,故目前紛按兵不動,押後出擊,而積存的新盤中,以長實發展的SEA TO SKY規模最大,涉及1422伙。長實地產投資董事郭子威稱,該盤正作前期準備工作,並將於季內發售。至於同系中半山波老道1期,提供115伙,已屆現樓,提供4至5房大單位;發展商曾指,該盤現作最後修葺工程,最快今年首季季尾至第2季推出。

  新地發展的天水圍Wetland Seasons Park第2期,提供699伙,現正準備項目樓書,將於短期內發售。由於項目2期涉及多達9種戶型,目前仍考慮首批推出何種戶型。示範單位方面,屆時將會提供2個交樓標準示範單位參觀,開價後隨即開放參觀。項目昨開始進行一連串軟銷工作,包括派發首批宣傳單張,並向地產代理發出宣傳委託信。

  此外,同系屯門海皇路項目1及2期,於2月亦已批出售樓紙,合共提供669伙,至於東半山Central Peak第2期,涉及19幢洋房,亦已獲批預售,至於1期則以現樓形式出擊,涉5幢分層住宅,提供53伙,主打4房大戶,包括連平台及天台特色戶,單位間隔最少為3房,面積約1700方呎,4房面積約為2100方呎,而最大的特色單位面積約3000方呎。

  另外,有利發展大角嘴利‧晴灣23,備有142伙,亦已獲批售樓紙,但尚未作推售,至於由德祥地產發展長沙灣海珀,涉及76伙,同樣已批出售樓紙,但仍未推出市場。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,近期樓市受疫情困擾,自「限聚令」生效後,不少人士減少外出防疫,認為新盤推售最重要仍是人流,現階段料發展商均暫緩推盤,料短期內不會有大型焦點新盤推出,均靜待後市發展。預計疫情好轉時,發展商會加快推售旗下全新項目,並會以低市價策略推出吸客;然而目前新盤市場仍以貨尾單位支撐大市,交投淡靜,料全月僅錄約500宗成交。

  利嘉閣地產總裁廖偉強表示,政府推出各項限制人流措施防疫,而全新盤推出市場最重要仍是人流及氣氛,認為在疫情下推盤存有風險,料發展商為安全起見均會押後推盤,以配合政府防疫要求。預期整體疫情好轉,政府防疫措施有所改變時,全新盤會加快推出。

  

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