疫情蔓延新盤紛窒步 待售樓花積存逾3000伙

(星島日報報道)疫情持續升溫，加上政府推出「限聚令」，令外出市民數量減少，對樓市亦帶來打擊，減慢新盤推售步伐，目前已獲批預售樓花同意書、但未推出的「積存」新盤，涉及逾3000伙，以中小型單位為主，當中以將軍澳日出康城SEA TO SKY規模最大，至於天水圍Wetland Seasons Park第2期，推售部署亦被打亂。

疫情影響下，發展商推盤趨審慎，而且政府推出限聚令，禁止4人以上集結，直接打擊全新盤銷售步伐，故目前紛按兵不動，押後出擊，而積存的新盤中，以長實發展的SEA TO SKY規模最大，涉及1422伙。長實地產投資董事郭子威稱，該盤正作前期準備工作，並將於季內發售。至於同系中半山波老道1期，提供115伙，已屆現樓，提供4至5房大單位；發展商曾指，該盤現作最後修葺工程，最快今年首季季尾至第2季推出。

新地發展的天水圍Wetland Seasons Park第2期，提供699伙，現正準備項目樓書，將於短期內發售。由於項目2期涉及多達9種戶型，目前仍考慮首批推出何種戶型。示範單位方面，屆時將會提供2個交樓標準示範單位參觀，開價後隨即開放參觀。項目昨開始進行一連串軟銷工作，包括派發首批宣傳單張，並向地產代理發出宣傳委託信。

此外，同系屯門海皇路項目1及2期，於2月亦已批出售樓紙，合共提供669伙，至於東半山Central Peak第2期，涉及19幢洋房，亦已獲批預售，至於1期則以現樓形式出擊，涉5幢分層住宅，提供53伙，主打4房大戶，包括連平台及天台特色戶，單位間隔最少為3房，面積約1700方呎，4房面積約為2100方呎，而最大的特色單位面積約3000方呎。

另外，有利發展大角嘴利‧晴灣23，備有142伙，亦已獲批售樓紙，但尚未作推售，至於由德祥地產發展長沙灣海珀，涉及76伙，同樣已批出售樓紙，但仍未推出市場。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期樓市受疫情困擾，自「限聚令」生效後，不少人士減少外出防疫，認為新盤推售最重要仍是人流，現階段料發展商均暫緩推盤，料短期內不會有大型焦點新盤推出，均靜待後市發展。預計疫情好轉時，發展商會加快推售旗下全新項目，並會以低市價策略推出吸客；然而目前新盤市場仍以貨尾單位支撐大市，交投淡靜，料全月僅錄約500宗成交。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，政府推出各項限制人流措施防疫，而全新盤推出市場最重要仍是人流及氣氛，認為在疫情下推盤存有風險，料發展商為安全起見均會押後推盤，以配合政府防疫要求。預期整體疫情好轉，政府防疫措施有所改變時，全新盤會加快推出。