星岛日报

疫情蔓延新盘纷窒步 待售楼花积存逾3000伙

2020-04-03 00:00
  (星岛日报报道)疫情持续升温,加上政府推出「限聚令」,令外出市民数量减少,对楼市亦带来打击,减慢新盘推售步伐,目前已获批预售楼花同意书、但未推出的「积存」新盘,涉及逾3000伙,以中小型单位为主,当中以将军澳日出康城SEA TO SKY规模最大,至于天水围Wetland Seasons Park第2期,推售部署亦被打乱。

  疫情影响下,发展商推盘趋审慎,而且政府推出限聚令,禁止4人以上集结,直接打击全新盘销售步伐,故目前纷按兵不动,押后出击,而积存的新盘中,以长实发展的SEA TO SKY规模最大,涉及1422伙。长实地产投资董事郭子威称,该盘正作前期准备工作,并将于季内发售。至于同系中半山波老道1期,提供115伙,已届现楼,提供4至5房大单位;发展商曾指,该盘现作最后修葺工程,最快今年首季季尾至第2季推出。

  新地发展的天水围Wetland Seasons Park第2期,提供699伙,现正准备项目楼书,将于短期内发售。由于项目2期涉及多达9种户型,目前仍考虑首批推出何种户型。示范单位方面,届时将会提供2个交楼标准示范单位参观,开价后随即开放参观。项目昨开始进行一连串软销工作,包括派发首批宣传单张,并向地产代理发出宣传委托信。

  此外,同系屯门海皇路项目1及2期,于2月亦已批出售楼纸,合共提供669伙,至于东半山Central Peak第2期,涉及19幢洋房,亦已获批预售,至于1期则以现楼形式出击,涉5幢分层住宅,提供53伙,主打4房大户,包括连平台及天台特色户,单位间隔最少为3房,面积约1700方尺,4房面积约为2100方尺,而最大的特色单位面积约3000方尺。

  另外,有利发展大角嘴利‧晴湾23,备有142伙,亦已获批售楼纸,但尚未作推售,至于由德祥地产发展长沙湾海珀,涉及76伙,同样已批出售楼纸,但仍未推出市场。

  美联住宅部行政总裁布少明表示,近期楼市受疫情困扰,自「限聚令」生效后,不少人士减少外出防疫,认为新盘推售最重要仍是人流,现阶段料发展商均暂缓推盘,料短期内不会有大型焦点新盘推出,均静待后市发展。预计疫情好转时,发展商会加快推售旗下全新项目,并会以低市价策略推出吸客;然而目前新盘市场仍以货尾单位支撑大市,交投淡静,料全月仅录约500宗成交。

  利嘉阁地产总裁廖伟强表示,政府推出各项限制人流措施防疫,而全新盘推出市场最重要仍是人流及气氛,认为在疫情下推盘存有风险,料发展商为安全起见均会押后推盘,以配合政府防疫要求。预期整体疫情好转,政府防疫措施有所改变时,全新盘会加快推出。

  

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