美聯：工商鋪踏入「艱難時期」 恐爆退租潮

(星島日報報道)受到反修例運動及疫症雙重打擊，工商鋪市場受到重創。美聯工商舖（459）昨日便下調今年初對工商鋪的租金及售價預測，由按年持平，調低至按年跌10%至15%，當中核心區鋪位更由原先預測跌10%至15%，下調至跌40%至50%，並指今年首季工商鋪市場踏入「艱難時期」。

綜合數據，計及逾億元公司轉讓買賣個案在內，今年首季工商鋪僅錄得619宗買賣，兩者按年分別下跌38.8%及66.9%。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，雖然美聯儲早前宣布無限量「放水」措施，但本地實體經濟前景更有決定性影響，對今年的市場持審慎態度，並下調今年工商鋪成交量的預測，由原先預計的按年升5%，改為按年持平至跌5%，即全年最多共約4600至4700宗的水平。

美聯旺舖董事盧展豪表示，鋪市料將進入「超大型調整期」，預計今年全年核心區商鋪租售價將大跌近40%，意味着將會較2013年的歷史高位下跌6至7成，相當於重返2006至2007年的水平。他續指，若疫症及經濟環境持續未有改善，不排除核心區鋪位租售價全年有機會挫50%。由於本港經濟轉差，該公司預期今年有機會出現商鋪退租潮。