樓價二月挫2.1%跌幅加劇

(星島日報報道)新冠肺炎肆虐，對樓價影響逐步浮現，跌幅亦逐步加劇，據差估署資料，上月樓價指數報三百七十點七，按月下跌約百分之二點一，跌幅為過去十五個月以來新高，並連挫三個月，累積跌幅約百分之三點八，業界人士指，疫情持續升溫下，預期本月公布的樓價指數仍有下調空間。

差估署最新數據顯示，今年二月私人住宅售價指數報三百七十點七，較一月的三百七十八點七，按月下跌百分之二點一，為一八年十一月後，約十五個月以來跌幅最多，同時亦連跌三個月，累跌約百分之三點八。但與去年同期相比，樓價按年仍升約百分之一。

若以單位面積劃分，除面積一千七百二十二方呎或以上的的豪宅外，其餘售價指數均下滑，當中以面積介乎七百五十三方至一千零七十五方呎的單位跌幅最高，最新報三百五十三點五，按月下滑百分之二點四。

其次為面積於四百三十一方呎以下的細單位，目前報四百一十一點一，按月跌幅達百分之二點三，反映中、小型單位售價備受壓力；另外，面積於一千七百二十二方呎或以上的豪宅售價，則逆市上升，該類單位指數按月上升約百分之二點四。

此外，代表全港逾百個指標屋苑的較受歡迎屋苑售價指數，最新報約三百一十四點七，較上月的三百一十八點五，按月跌幅約百分之一點二，與上月跌幅僅百分之零點一，跌幅亦明顯擴闊。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，指數下跌符合預期，並開始反映的疫情影響，估計未來一至兩個月樓價跌幅會擴大。他續指，料住宅成交量在未來一至兩個月會下跌百分之二十至三十，部分買家會以「執平貨」心態審慎入市。

林氏續稱，除非疫情完全失控，否則樓市不會如昔日「沙士」時期急挫，原因為現時業主的持貨能力比當年好及息口處於低水平，環顧外圍及本地因素下，料今年未來數月樓市會比較波動，最快至第三季才有力回穩，估計全年樓市會向下調整百分之十，跌幅主要集中於上半年。

長實地產投資董事郭子威稱，社會運動於去年年中出現，令本港經濟表現每況愈下，樓價亦難以獨善其身，加上近期新冠肺炎肆虐，市場觀望氣氛驟增，引致樓價指數呈下滑。他續指，雖然樓價正處調整期，惟受惠於低息環境及供不應求等的利好因素支持，料樓價於未來數月將持續偏軟，惟若疫情可及時消退，屆時樓價有力迅速回穩。

麗新發展高級副總裁潘銳民指出，受多項不明朗因素影響，樓價於去年從高位回落，加上近期新冠炎肺炎肆虐，對本港經濟構成重大衝擊，拖累樓價持續下滑，惟環顧市場資金仍然充裕，故預測樓價大幅下滑機會不大，樓價實際走勢需視乎日後疫情發展，料全年樓價最高跌幅介乎百分之五至百分之十。