星島日報

漾日居每呎1.97萬沽 造價重返四年前水平

2020-03-31 00:00
  (星島日報報道)新冠肺炎疫情肆虐,拖累本港經濟大受衝擊,即使向來持貨力強的豪宅業主、不少亦看淡後市,其中九龍站多個指標豪宅屋苑,業主議幅普遍擴闊最少一成,二手減價盤源驟增,帶動區內頻錄低價成交個案,其中漾日居3房以呎價19764元,重返4年前水平;同區擎天半島3房以亦呎價27314元售出,為近2年新低。

  疫情重創環球經濟,本地豪宅市場亦難以獨善其身,其中九龍站屋苑業主近期普遍面對現實,叫價級級下跌,甚至出現大幅降價放售情況。中原分行經理胡鴻洲表示,漾日居7座中層A室,935方呎,3房間隔,原業主原於2018年6月以2800萬放盤,於上月疫情開始時,因擔憂後市,即下調至2300萬放售,直至本月中減價至1950萬,累減952萬,以1848萬售出,呎價19764元,低市價約一成,成交呎價屬2016年後,相隔4年屋苑再度跌穿2萬水平。資料顯示,原業主於2011年以1250萬購入,約8年多帳面獲利598萬離場。

  區內另一屋苑擎天半島2座高層D室,1091方呎,3房套房連多用途房間隔,原叫價3200萬,減價220萬以2980萬成交,呎價27314元,低市價一成,造價重回2018年水平。

  胡鴻洲續指,九龍站本月交投轉暢,迄今共錄約30宗成交,較上月約21宗成交,按月彈升43%,屬區內近2年成交量最多月份。由於業主普遍願意提高議價空間約一成,個別更增加議幅逾一成半,因此吸引外區投資客及換樓用家趁低價入市,帶動區內二手交投量回升。

  另一方面,多區二手亦連錄低價成交個案。市場消息指,疫市「失守屋苑」油麻地御金.國峯5座高層A及B室相連戶,2129方呎,原於去年12月透過公司股權轉讓方式以6500萬易手,惟受肺炎疫情影響,買家放棄入市並撻定約325萬離場。業主及後重新放售,終以6680萬沽出,呎價31376元。

  區內代理透露,北角柏傲山3座中層A室,913方呎,3房間隔,原業主於2014年購入,並於2016年間先後多次向財務機構加按,最終淪為銀主盤,原叫價約2800萬放盤,減價100萬後,獲買家出價2700萬洽至尾聲,呎價約29573元,屬市價。

  美聯助理聯席董事丘松原表示,香港仔登峰.南岸高層D室,約254方呎,1房間隔,原叫價約528萬,減價9萬以519萬成交,低市價逾半成,呎價約20433元。原業主於2016年10月份以約519.9萬購入,帳面虧蝕9000元。

  港置首席聯席董事梁國輝表示,鴨脷洲海怡半島19座低層G室,約888方呎,3房套連多用途房間隔,原叫價1950萬,減價307萬以1643萬成交,呎價18502元,低市價一成。

  美聯首席高級營業經理陳少鴻表示,馬鞍山新港城R座中層5室,503方呎,2房間隔,原業主於2019年3月向另一位業主購入餘下業權,因購入年期不足3年,現沽出需付該半份業權的10%SSD約39.5萬,現以790萬連SSD成交,呎價約15706元,而單位實際樓價為750.5萬。

  有關「失守屋苑」最新形勢表可於星島地產網中觀看(網址:https://stp.stheadline.com/)或「掃一掃」QR CODE。

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