漾日居每呎1.97萬沽 造價重返四年前水平

(星島日報報道)新冠肺炎疫情肆虐，拖累本港經濟大受衝擊，即使向來持貨力強的豪宅業主、不少亦看淡後市，其中九龍站多個指標豪宅屋苑，業主議幅普遍擴闊最少一成，二手減價盤源驟增，帶動區內頻錄低價成交個案，其中漾日居3房以呎價19764元，重返4年前水平；同區擎天半島3房以亦呎價27314元售出，為近2年新低。

疫情重創環球經濟，本地豪宅市場亦難以獨善其身，其中九龍站屋苑業主近期普遍面對現實，叫價級級下跌，甚至出現大幅降價放售情況。中原分行經理胡鴻洲表示，漾日居7座中層A室，935方呎，3房間隔，原業主原於2018年6月以2800萬放盤，於上月疫情開始時，因擔憂後市，即下調至2300萬放售，直至本月中減價至1950萬，累減952萬，以1848萬售出，呎價19764元，低市價約一成，成交呎價屬2016年後，相隔4年屋苑再度跌穿2萬水平。資料顯示，原業主於2011年以1250萬購入，約8年多帳面獲利598萬離場。

區內另一屋苑擎天半島2座高層D室，1091方呎，3房套房連多用途房間隔，原叫價3200萬，減價220萬以2980萬成交，呎價27314元，低市價一成，造價重回2018年水平。

胡鴻洲續指，九龍站本月交投轉暢，迄今共錄約30宗成交，較上月約21宗成交，按月彈升43%，屬區內近2年成交量最多月份。由於業主普遍願意提高議價空間約一成，個別更增加議幅逾一成半，因此吸引外區投資客及換樓用家趁低價入市，帶動區內二手交投量回升。

另一方面，多區二手亦連錄低價成交個案。市場消息指，疫市「失守屋苑」油麻地御金．國峯5座高層A及B室相連戶，2129方呎，原於去年12月透過公司股權轉讓方式以6500萬易手，惟受肺炎疫情影響，買家放棄入市並撻定約325萬離場。業主及後重新放售，終以6680萬沽出，呎價31376元。

區內代理透露，北角柏傲山3座中層A室，913方呎，3房間隔，原業主於2014年購入，並於2016年間先後多次向財務機構加按，最終淪為銀主盤，原叫價約2800萬放盤，減價100萬後，獲買家出價2700萬洽至尾聲，呎價約29573元，屬市價。

美聯助理聯席董事丘松原表示，香港仔登峰．南岸高層D室，約254方呎，1房間隔，原叫價約528萬，減價9萬以519萬成交，低市價逾半成，呎價約20433元。原業主於2016年10月份以約519.9萬購入，帳面虧蝕9000元。

港置首席聯席董事梁國輝表示，鴨脷洲海怡半島19座低層G室，約888方呎，3房套連多用途房間隔，原叫價1950萬，減價307萬以1643萬成交，呎價18502元，低市價一成。

美聯首席高級營業經理陳少鴻表示，馬鞍山新港城R座中層5室，503方呎，2房間隔，原業主於2019年3月向另一位業主購入餘下業權，因購入年期不足3年，現沽出需付該半份業權的10%SSD約39.5萬，現以790萬連SSD成交，呎價約15706元，而單位實際樓價為750.5萬。

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