星岛日报

漾日居每尺1.97万沽 造价重返四年前水平

2020-03-31 00:00
  (星岛日报报道)新冠肺炎疫情肆虐,拖累本港经济大受冲击,即使向来持货力强的豪宅业主、不少亦看淡后市,其中九龙站多个指标豪宅屋苑,业主议幅普遍扩阔最少一成,二手减价盘源骤增,带动区内频录低价成交个案,其中漾日居3房以尺价19764元,重返4年前水平;同区擎天半岛3房以亦尺价27314元售出,为近2年新低。

  疫情重创环球经济,本地豪宅市场亦难以独善其身,其中九龙站屋苑业主近期普遍面对现实,叫价级级下跌,甚至出现大幅降价放售情况。中原分行经理胡鸿洲表示,漾日居7座中层A室,935方尺,3房间隔,原业主原于2018年6月以2800万放盘,于上月疫情开始时,因担忧后市,即下调至2300万放售,直至本月中减价至1950万,累减952万,以1848万售出,尺价19764元,低市价约一成,成交尺价属2016年后,相隔4年屋苑再度跌穿2万水平。资料显示,原业主于2011年以1250万购入,约8年多帐面获利598万离场。

  区内另一屋苑擎天半岛2座高层D室,1091方尺,3房套房连多用途房间隔,原叫价3200万,减价220万以2980万成交,尺价27314元,低市价一成,造价重回2018年水平。

  胡鸿洲续指,九龙站本月交投转畅,迄今共录约30宗成交,较上月约21宗成交,按月弹升43%,属区内近2年成交量最多月份。由于业主普遍愿意提高议价空间约一成,个别更增加议幅逾一成半,因此吸引外区投资客及换楼用家趁低价入市,带动区内二手交投量回升。

  另一方面,多区二手亦连录低价成交个案。市场消息指,疫市「失守屋苑」油麻地御金.国峯5座高层A及B室相连户,2129方尺,原于去年12月透过公司股权转让方式以6500万易手,惟受肺炎疫情影响,买家放弃入市并挞定约325万离场。业主及后重新放售,终以6680万沽出,尺价31376元。

  区内代理透露,北角柏傲山3座中层A室,913方尺,3房间隔,原业主于2014年购入,并于2016年间先后多次向财务机构加按,最终沦为银主盘,原叫价约2800万放盘,减价100万后,获买家出价2700万洽至尾声,尺价约29573元,属市价。

  美联助理联席董事丘松原表示,香港仔登峰.南岸高层D室,约254方尺,1房间隔,原叫价约528万,减价9万以519万成交,低市价逾半成,尺价约20433元。原业主于2016年10月份以约519.9万购入,帐面亏蚀9000元。

  港置首席联席董事梁国辉表示,鸭脷洲海怡半岛19座低层G室,约888方尺,3房套连多用途房间隔,原叫价1950万,减价307万以1643万成交,尺价18502元,低市价一成。

  美联首席高级营业经理陈少鸿表示,马鞍山新港城R座中层5室,503方尺,2房间隔,原业主于2019年3月向另一位业主购入馀下业权,因购入年期不足3年,现沽出需付该半份业权的10%SSD约39.5万,现以790万连SSD成交,尺价约15706元,而单位实际楼价为750.5万。

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