漾日居每尺1.97万沽 造价重返四年前水平

(星岛日报报道)新冠肺炎疫情肆虐，拖累本港经济大受冲击，即使向来持货力强的豪宅业主、不少亦看淡后市，其中九龙站多个指标豪宅屋苑，业主议幅普遍扩阔最少一成，二手减价盘源骤增，带动区内频录低价成交个案，其中漾日居3房以尺价19764元，重返4年前水平；同区擎天半岛3房以亦尺价27314元售出，为近2年新低。

疫情重创环球经济，本地豪宅市场亦难以独善其身，其中九龙站屋苑业主近期普遍面对现实，叫价级级下跌，甚至出现大幅降价放售情况。中原分行经理胡鸿洲表示，漾日居7座中层A室，935方尺，3房间隔，原业主原于2018年6月以2800万放盘，于上月疫情开始时，因担忧后市，即下调至2300万放售，直至本月中减价至1950万，累减952万，以1848万售出，尺价19764元，低市价约一成，成交尺价属2016年后，相隔4年屋苑再度跌穿2万水平。资料显示，原业主于2011年以1250万购入，约8年多帐面获利598万离场。

区内另一屋苑擎天半岛2座高层D室，1091方尺，3房套房连多用途房间隔，原叫价3200万，减价220万以2980万成交，尺价27314元，低市价一成，造价重回2018年水平。

胡鸿洲续指，九龙站本月交投转畅，迄今共录约30宗成交，较上月约21宗成交，按月弹升43%，属区内近2年成交量最多月份。由于业主普遍愿意提高议价空间约一成，个别更增加议幅逾一成半，因此吸引外区投资客及换楼用家趁低价入市，带动区内二手交投量回升。

另一方面，多区二手亦连录低价成交个案。市场消息指，疫市「失守屋苑」油麻地御金．国峯5座高层A及B室相连户，2129方尺，原于去年12月透过公司股权转让方式以6500万易手，惟受肺炎疫情影响，买家放弃入市并挞定约325万离场。业主及后重新放售，终以6680万沽出，尺价31376元。

区内代理透露，北角柏傲山3座中层A室，913方尺，3房间隔，原业主于2014年购入，并于2016年间先后多次向财务机构加按，最终沦为银主盘，原叫价约2800万放盘，减价100万后，获买家出价2700万洽至尾声，尺价约29573元，属市价。

美联助理联席董事丘松原表示，香港仔登峰．南岸高层D室，约254方尺，1房间隔，原叫价约528万，减价9万以519万成交，低市价逾半成，尺价约20433元。原业主于2016年10月份以约519.9万购入，帐面亏蚀9000元。

港置首席联席董事梁国辉表示，鸭脷洲海怡半岛19座低层G室，约888方尺，3房套连多用途房间隔，原叫价1950万，减价307万以1643万成交，尺价18502元，低市价一成。

美联首席高级营业经理陈少鸿表示，马鞍山新港城R座中层5室，503方尺，2房间隔，原业主于2019年3月向另一位业主购入馀下业权，因购入年期不足3年，现沽出需付该半份业权的10%SSD约39.5万，现以790万连SSD成交，尺价约15706元，而单位实际楼价为750.5万。

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