渣甸山逾「二十按盤」7680萬低20%沽

(星島日報報道)新冠肺炎疫情席捲全球，面對本港經濟衰退壓力，豪宅造價亦低處未算低，渣甸山一個曾承做「逾20按」洋房盤，剛以約7680萬成交，低市價約兩成。

消息人士指，由一家著名幼稚園創辦人持有的渣甸臺雙號屋，業主於持貨28年間，先後向多家財務公司作抵押借款逾20次，貸款對象包括銀行及多家財務公司，並於早前放售。市場消息指，物業近日獲多組買家出價爭奪，終以約7680萬沽出，以大宅面積1600方呎計算，呎價48000元。

據土地註冊處資料顯示，原業主於1992年3月以約1000萬購入，曾將洋房抵押予多家財務公司作借貸，包括中國銀盛金融信貸控股、源興信貸、易易壹財務及美聯信貸等，大宅於2011年至2016年間更成為「五按盤」，其中一項轉按，更涉及貸款達3000萬。

據了解，該洋房早於2017年已在市場上放售，當時開價1.2億，去年下調至9100萬，由於欠下三家財務公司款項，早前物業曾由銀主接收，並以7900萬推出拍賣，惟未獲承接。由於單位作價吸引，有多組買家出價洽購，新近由業主透過代理以7680萬沽出，而渣甸臺另一雙號洋房於上月曾以1.004億售出，故成交價低市價逾兩成。

事實上，在本港經濟放緩下，市場承接力轉弱，近期豪宅亦屢現蝕讓，其中上水天巒於月內已錄得3宗蝕讓，包括琉森大道雙號屋銀主盤，以呎價11441元易手，期內貶值逾三成，至於九龍站漾日居亦有業主因無力還款，把其半份業權推出市場拍賣。