星島日報

渣甸山逾「二十按盤」7680萬低20%沽

2020-03-30 00:00
  (星島日報報道)新冠肺炎疫情席捲全球,面對本港經濟衰退壓力,豪宅造價亦低處未算低,渣甸山一個曾承做「逾20按」洋房盤,剛以約7680萬成交,低市價約兩成。

  消息人士指,由一家著名幼稚園創辦人持有的渣甸臺雙號屋,業主於持貨28年間,先後向多家財務公司作抵押借款逾20次,貸款對象包括銀行及多家財務公司,並於早前放售。市場消息指,物業近日獲多組買家出價爭奪,終以約7680萬沽出,以大宅面積1600方呎計算,呎價48000元。

  據土地註冊處資料顯示,原業主於1992年3月以約1000萬購入,曾將洋房抵押予多家財務公司作借貸,包括中國銀盛金融信貸控股、源興信貸、易易壹財務及美聯信貸等,大宅於2011年至2016年間更成為「五按盤」,其中一項轉按,更涉及貸款達3000萬。

  據了解,該洋房早於2017年已在市場上放售,當時開價1.2億,去年下調至9100萬,由於欠下三家財務公司款項,早前物業曾由銀主接收,並以7900萬推出拍賣,惟未獲承接。由於單位作價吸引,有多組買家出價洽購,新近由業主透過代理以7680萬沽出,而渣甸臺另一雙號洋房於上月曾以1.004億售出,故成交價低市價逾兩成。

  事實上,在本港經濟放緩下,市場承接力轉弱,近期豪宅亦屢現蝕讓,其中上水天巒於月內已錄得3宗蝕讓,包括琉森大道雙號屋銀主盤,以呎價11441元易手,期內貶值逾三成,至於九龍站漾日居亦有業主因無力還款,把其半份業權推出市場拍賣。

  

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