「限聚令」下睇樓急挫 屋苑議價空間漸擴闊

(星島日報報道)新冠肺炎疫情擴散，政府日前公布「限聚令」新防疫措施，限制公眾地方聚集人流，令二手屋苑睇樓活動受阻下跌，交投氣氛轉趨冷淡；20大屋苑於過去周末錄約20宗成交，按周下跌兩成。另一方面，業主普遍擴闊議幅，市場頻錄低市價成交，其中天水圍嘉湖山莊3房戶以531萬成交，低市價一成；紅磡海逸豪園事故單位以呎價17533元售出，較市價低約7%。

為遏止疫情蔓延，政府加強控制人群聚集措施，窒礙市民外出睇樓意欲，二手交投量回落，綜合市場消息，20大屋苑過去周末錄約20宗成交，較對上周末的25宗，接周下跌兩成，其中觀塘麗港城已連續兩周未錄成交。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，疫情加劇，全港氣氛回復緊張狀態。然而新實行的4人聚會限制雖影響睇樓活動，但業主叫價因應疫情回軟，成為不少剛需客入市誘因。港置行政總裁李志成表示，政府公布新防疫措施，影響部分地區睇樓活動，令周末樓市處於膠着狀態，二手成交橫行，相信要待疫情好轉後成交才望回升。

中原分區營業經理柯勇表示，部分準買家為避疫擱置睇樓，亦有業主拒絕開門讓客人睇樓，周末將軍澳新都城睇樓氣氛較為平靜，共錄得2宗成交，與上周持平。

中原區域營業經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊美湖居5座中層H室，面積540方呎，3房間隔，原業主於2017年6月以520萬購入，惟因急需資金周轉，故持貨不足3年亦決定沽貨，原叫價610萬連額外印花稅放售，議價後以531萬成交，低市價一成，呎價9833元。據悉，買家需付10%的SSD，料共斥約584萬入市。原業主雖然帳面獲利約11萬，惟計及雜費開支，料需虧蝕離場。

市場消息指，紅磡海逸豪園2座高層A室，面積827方呎，3房套間隔，屬凶宅事故單位，以1450萬沽，呎價17533元，低市價約7%。

港置助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳君傲灣2座低層B室，面積656方呎，3房1套間隔，原開價1170萬，減價170萬至1000萬成交，呎價15244元，創屋苑近10個月新低。世紀21奇豐高級分行經理李嘉文表示，沙田第一城48座高層F室，面積284方呎，2房間隔，原叫價610萬，減價84萬後以526萬成交，呎價18521元，低市價約5%。

利嘉閣高級聯席董事陳庭豐表示，元朗溱柏10座高層H室，面積272方呎，開放式間隔，原叫價438萬，累減12萬後以426萬沽出，呎價15662元。據悉，原業主於2017年3月以約363萬購入，持貨剛滿3年，帳面獲利約63萬。

中原資深區域營業經理余俊文表示，荃灣荃威花園A座中層02室，面積461方呎，2房間隔，原叫價560萬，準買家於昨日人流聚集措施推出後再次睇樓，連同代理不多於4人前往單位參觀，減價51.2萬後以508.8萬成交，呎價約11037元。

區內代理指，「失守屋苑」鰂魚涌太古城東山閣極高層A室，面積760方呎，3房套間隔，原以1700萬放盤，減價210萬後以1490萬連租約沽出，呎價19605元。

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