星島日報

「限聚令」下睇樓急挫 屋苑議價空間漸擴闊

2020-03-30 00:00

  (星島日報報道)新冠肺炎疫情擴散,政府日前公布「限聚令」新防疫措施,限制公眾地方聚集人流,令二手屋苑睇樓活動受阻下跌,交投氣氛轉趨冷淡;20大屋苑於過去周末錄約20宗成交,按周下跌兩成。另一方面,業主普遍擴闊議幅,市場頻錄低市價成交,其中天水圍嘉湖山莊3房戶以531萬成交,低市價一成;紅磡海逸豪園事故單位以呎價17533元售出,較市價低約7%。

  為遏止疫情蔓延,政府加強控制人群聚集措施,窒礙市民外出睇樓意欲,二手交投量回落,綜合市場消息,20大屋苑過去周末錄約20宗成交,較對上周末的25宗,接周下跌兩成,其中觀塘麗港城已連續兩周未錄成交。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,疫情加劇,全港氣氛回復緊張狀態。然而新實行的4人聚會限制雖影響睇樓活動,但業主叫價因應疫情回軟,成為不少剛需客入市誘因。港置行政總裁李志成表示,政府公布新防疫措施,影響部分地區睇樓活動,令周末樓市處於膠着狀態,二手成交橫行,相信要待疫情好轉後成交才望回升。

  中原分區營業經理柯勇表示,部分準買家為避疫擱置睇樓,亦有業主拒絕開門讓客人睇樓,周末將軍澳新都城睇樓氣氛較為平靜,共錄得2宗成交,與上周持平。

  中原區域營業經理馬斯力表示,天水圍嘉湖山莊美湖居5座中層H室,面積540方呎,3房間隔,原業主於2017年6月以520萬購入,惟因急需資金周轉,故持貨不足3年亦決定沽貨,原叫價610萬連額外印花稅放售,議價後以531萬成交,低市價一成,呎價9833元。據悉,買家需付10%的SSD,料共斥約584萬入市。原業主雖然帳面獲利約11萬,惟計及雜費開支,料需虧蝕離場。

  市場消息指,紅磡海逸豪園2座高層A室,面積827方呎,3房套間隔,屬凶宅事故單位,以1450萬沽,呎價17533元,低市價約7%。

  港置助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳君傲灣2座低層B室,面積656方呎,3房1套間隔,原開價1170萬,減價170萬至1000萬成交,呎價15244元,創屋苑近10個月新低。世紀21奇豐高級分行經理李嘉文表示,沙田第一城48座高層F室,面積284方呎,2房間隔,原叫價610萬,減價84萬後以526萬成交,呎價18521元,低市價約5%。

  利嘉閣高級聯席董事陳庭豐表示,元朗溱柏10座高層H室,面積272方呎,開放式間隔,原叫價438萬,累減12萬後以426萬沽出,呎價15662元。據悉,原業主於2017年3月以約363萬購入,持貨剛滿3年,帳面獲利約63萬。

  中原資深區域營業經理余俊文表示,荃灣荃威花園A座中層02室,面積461方呎,2房間隔,原叫價560萬,準買家於昨日人流聚集措施推出後再次睇樓,連同代理不多於4人前往單位參觀,減價51.2萬後以508.8萬成交,呎價約11037元。

  區內代理指,「失守屋苑」鰂魚涌太古城東山閣極高層A室,面積760方呎,3房套間隔,原以1700萬放盤,減價210萬後以1490萬連租約沽出,呎價19605元。

  有關「失守屋苑」最新形勢表可於星島地產網中觀看(網址:https://stp.stheadline.com/)或「掃一掃」QR CODE。

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