星島日報

美聯料上半年樓價跌5% 負資產蝕讓盤趨增

2020-03-28 00:00
  (星島日報報道)新冠肺炎疫情持續,本港失業率上升及全球股市波動,直接影響樓市表現,拖樓價「後腿」,美聯集團主席黃建業稱,樓價短期將持續回調,料上半年跌幅約5%,而負資產及蝕讓盤數目亦會增加,要待第三季或之後才有望止跌回穩。

  黃建業指出,疫情嚴峻,席捲歐美,全球股市震盪,本地樓市亦被波及,雖然市場經常將現今樓市情況,與03年「沙士」時相比,但是新冠肺炎造成的影響更近似08年金融海嘯,在肺炎全球大流行下,衝擊世界經濟,最新公布本地失業率攀升至3.7%的逾9年高位,估計將會持續上升,為經濟前景敲響警號。

  樓價仍受制於疫情、經濟及社會環境因素,加上股市及債市波動,將拖樓價「後腿」,短期內持續回調,料上半年樓價跌約5%,負資產及蝕讓盤數目將會增加。

  而相較於其他投資板塊,樓價跌幅未算太大,主要原因為樓市長期處於「三低一高」局面,即「低息、低供應、低流量及高剛性需求」,導致供求失衡;加上受惠於政府去年推出的放寬按揭保險措施,令樓價調整幅度有限。

  他亦認為,港樓可成資金「避風港」,長遠樓價走勢要視乎疫情徹底過去後,本港經濟及社會信心的康復進度,相信最快要待第三季或之後,在各國量化寬鬆下,樓市才有望止跌回穩,若經濟恢復理想,甚或有機會「U型反彈」。

  不過,因應經濟下行,社會運動可能復現,加上中美關係反覆,故樓價將維持「有波幅無升幅」局面,「有反彈難大升」。

  另一方面,樓價「急凍」,暫時未致暴升或暴跌,惟成交將持續萎縮,估計今年上半年二手註冊量約1.7萬宗,較去年上半年減少近三成,以半年計,創自18年下半年後約1年半新低;至於上半年新盤銷售錄約6000宗,較去年上半年跌近50%。

  不過,仍看好逾600萬至1000萬物業交投,料受惠於放寬按揭保險成數,交投有望「跑贏大市」,但1000萬或以上的中價樓最受疫情影響。

  同時亦認為,由於短期樓價難以重返高位,「撤辣」最佳時機已經出現。而且辣招自09年推出至今,已失去「壓抑樓價」的原意,如及時「撤辣」可增加物業流通量,亦可增加二手供應,激活樓市,而且供應流通亦有助上車及打通換樓鏈等。

  目前亦建議寬免首次置業人士印花稅、取消3厘壓力測試基準,以及取消額外印花稅,並將雙倍印花稅稅率下調等。

  此外,美聯昨公布19年全年業績,期內收入48.84億,按年減少2.5%,而錄得股東應佔虧損6892萬,轉盈為虧,每股虧損9.6仙,不派末期息。

  中美貿易戰持續為全球經濟蒙上陰影,加上去年下半年本港出現社會運動,集團業績無可避免受到影響,雖然「美聯物業」品牌業務錄得盈利,但旗下以「香港置業」為品牌的全資子公司表現欠佳,是該集團錄得虧損的原因之一。此外,集團由去年開始積極與業主洽談減租,最近兩季續租的香港分行中,已有超過8成獲得減租,平均減幅約兩成。

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