美联料上半年楼价跌5% 负资产蚀让盘趋增

2020-03-28 00:00
  (星岛日报报道)新冠肺炎疫情持续,本港失业率上升及全球股市波动,直接影响楼市表现,拖楼价「后腿」,美联集团主席黄建业称,楼价短期将持续回调,料上半年跌幅约5%,而负资产及蚀让盘数目亦会增加,要待第三季或之后才有望止跌回稳。

  黄建业指出,疫情严峻,席卷欧美,全球股市震荡,本地楼市亦被波及,虽然市场经常将现今楼市情况,与03年「沙士」时相比,但是新冠肺炎造成的影响更近似08年金融海啸,在肺炎全球大流行下,冲击世界经济,最新公布本地失业率攀升至3.7%的逾9年高位,估计将会持续上升,为经济前景敲响警号。

  楼价仍受制于疫情、经济及社会环境因素,加上股市及债市波动,将拖楼价「后腿」,短期内持续回调,料上半年楼价跌约5%,负资产及蚀让盘数目将会增加。

  而相较于其他投资板块,楼价跌幅未算太大,主要原因为楼市长期处于「三低一高」局面,即「低息、低供应、低流量及高刚性需求」,导致供求失衡;加上受惠于政府去年推出的放宽按揭保险措施,令楼价调整幅度有限。

  他亦认为,港楼可成资金「避风港」,长远楼价走势要视乎疫情彻底过去后,本港经济及社会信心的康复进度,相信最快要待第三季或之后,在各国量化宽松下,楼市才有望止跌回稳,若经济恢复理想,甚或有机会「U型反弹」。

  不过,因应经济下行,社会运动可能复现,加上中美关系反覆,故楼价将维持「有波幅无升幅」局面,「有反弹难大升」。

  另一方面,楼价「急冻」,暂时未致暴升或暴跌,惟成交将持续萎缩,估计今年上半年二手注册量约1.7万宗,较去年上半年减少近三成,以半年计,创自18年下半年后约1年半新低;至于上半年新盘销售录约6000宗,较去年上半年跌近50%。

  不过,仍看好逾600万至1000万物业交投,料受惠于放宽按揭保险成数,交投有望「跑赢大市」,但1000万或以上的中价楼最受疫情影响。

  同时亦认为,由于短期楼价难以重返高位,「撤辣」最佳时机已经出现。而且辣招自09年推出至今,已失去「压抑楼价」的原意,如及时「撤辣」可增加物业流通量,亦可增加二手供应,激活楼市,而且供应流通亦有助上车及打通换楼链等。

  目前亦建议宽免首次置业人士印花税、取消3厘压力测试基准,以及取消额外印花税,并将双倍印花税税率下调等。

  此外,美联昨公布19年全年业绩,期内收入48.84亿,按年减少2.5%,而录得股东应占亏损6892万,转盈为亏,每股亏损9.6仙,不派末期息。

  中美贸易战持续为全球经济蒙上阴影,加上去年下半年本港出现社会运动,集团业绩无可避免受到影响,虽然「美联物业」品牌业务录得盈利,但旗下以「香港置业」为品牌的全资子公司表现欠佳,是该集团录得亏损的原因之一。此外,集团由去年开始积极与业主洽谈减租,最近两季续租的香港分行中,已有超过8成获得减租,平均减幅约两成。

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