星岛日报

旺角地今截标出价料审慎

2020-03-27 00:00
  (星岛日报报道)新型冠状病毒肺炎疫情持续,为楼市增添不利因素,但仍无阻地皮标售,其中旺角新填地街及上海街「蚊型地皮」,于今日截标。业界人士指,地盘呈眼镜形中间被后巷分隔成两边,发展难度非常高,加上受疫情影响,出价料审慎,地皮较年初时地估下调约1成,料该地估值约1亿至1.2亿,每尺楼面地价约4906至5887元。

  该项目地盘面积约2717方尺,细分A及B地盘两部分,最高可建楼面约8920及11464方尺,合共涉及约20384方尺,属指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途。

  华坊谘询评估高级董事梁沛泓表示,地盘中间被一条后巷分隔两边,分别向上海街和新填地街,直接影响日后楼宇的实用率,认为发展难度非常高。而发展商不能把部分地积比率从一地块转移到另一地块,令发展欠缺弹性,可视为两个「超蚊型」地;估计两地块只能分别作低层及中层式发展,将无法用尽地积比,另外,在疫情肆虐下,料财团出价趋审慎,但由于发展规模较细,将吸引中小型发展商竞投。综合市场消息指,该地估值约1亿至1.2亿,每尺楼面地价约4906至5887元。

  

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