旺角地今截标出价料审慎

(星岛日报报道)新型冠状病毒肺炎疫情持续，为楼市增添不利因素，但仍无阻地皮标售，其中旺角新填地街及上海街「蚊型地皮」，于今日截标。业界人士指，地盘呈眼镜形中间被后巷分隔成两边，发展难度非常高，加上受疫情影响，出价料审慎，地皮较年初时地估下调约1成，料该地估值约1亿至1.2亿，每尺楼面地价约4906至5887元。

该项目地盘面积约2717方尺，细分A及B地盘两部分，最高可建楼面约8920及11464方尺，合共涉及约20384方尺，属指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途。

华坊谘询评估高级董事梁沛泓表示，地盘中间被一条后巷分隔两边，分别向上海街和新填地街，直接影响日后楼宇的实用率，认为发展难度非常高。而发展商不能把部分地积比率从一地块转移到另一地块，令发展欠缺弹性，可视为两个「超蚊型」地；估计两地块只能分别作低层及中层式发展，将无法用尽地积比，另外，在疫情肆虐下，料财团出价趋审慎，但由于发展规模较细，将吸引中小型发展商竞投。综合市场消息指，该地估值约1亿至1.2亿，每尺楼面地价约4906至5887元。