星島日報

三幢舊樓批強拍涉21億

2020-03-26 00:00

  (星島日報報道)近年有不少財團加入舊樓併購行列,新近有3個舊樓項目獲批強拍,涉及底價共逾21.5億,當中包括大鴻輝上環安慶樓項目,底價約7億,至於協成行筲箕灣義德樓項目,以底價8.04億獲批強拍。

  其中,上環德輔道西326至330號安慶樓,近年由大鴻輝積極併購,最新獲強拍令底價為7億,每呎樓面約13035元。大鴻輝主席梁紹鴻表示,該項目獲批強拍,將會重建成住宅。

  土地審裁處資料顯示,該舊樓於1959年12月落成,至今樓齡61年,項目佔地約6172方呎,為1幢9層高舊樓,申請人持有約89.84%業權,該項目劃作住宅(甲類),可以地積比率9倍發展,料可建約5.37萬方呎。

  另一宗個案為協成行於2018年申請強拍的筲箕灣義德樓項目,昨有新進展,以底價8.04億獲批准強拍,即每方呎樓面地價約11635元。據文件顯示,該廈現時為1座樓高8層的商住大廈,地下為商鋪,樓上7層為住宅;佔地面積約7680方呎,屬於「住宅(甲類)」用途,若以9倍地積比率發展,可建樓面約6.91萬方呎。

  而項目位於筲箕灣東大街,屬本港著名食街之一,項目位於121至131號,樓齡逾52年。

  另外,早於去年2月由具中資背景的財團申請強拍尖沙嘴金巴利道金興大廈,最新亦獲批強拍底價為6.525億,預計重建作商廈,每呎樓面地價約7550元。

  該大廈早於1964年落成入伙,至今樓齡56年,樓高9層,地面層設有4個鋪位和1個儲物室,其上每層有6至10個住宅單位。項目佔地約7200方呎,規劃作商業用途,地積比率12倍,可建約8.64萬方呎。

  事實上,卓堡及盛富環球(香港)等公司,早於去年2月就金興大廈申請強拍,兩家董事包括徐凱祥、楊偉成及林潞,3人同為深圳南瑞投資有限公司董事;至於徐凱祥更在深圳成立投石私人智庫科技公司。

  

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