星岛日报

三幢旧楼批强拍涉21亿

2020-03-26 00:00
  (星岛日报报道)近年有不少财团加入旧楼并购行列,新近有3个旧楼项目获批强拍,涉及底价共逾21.5亿,当中包括大鸿辉上环安庆楼项目,底价约7亿,至于协成行筲箕湾义德楼项目,以底价8.04亿获批强拍。

  其中,上环德辅道西326至330号安庆楼,近年由大鸿辉积极并购,最新获强拍令底价为7亿,每尺楼面约13035元。大鸿辉主席梁绍鸿表示,该项目获批强拍,将会重建成住宅。

  土地审裁处资料显示,该旧楼于1959年12月落成,至今楼龄61年,项目占地约6172方尺,为1幢9层高旧楼,申请人持有约89.84%业权,该项目划作住宅(甲类),可以地积比率9倍发展,料可建约5.37万方尺。

  另一宗个案为协成行于2018年申请强拍的筲箕湾义德楼项目,昨有新进展,以底价8.04亿获批准强拍,即每方尺楼面地价约11635元。据文件显示,该厦现时为1座楼高8层的商住大厦,地下为商铺,楼上7层为住宅;占地面积约7680方尺,属于「住宅(甲类)」用途,若以9倍地积比率发展,可建楼面约6.91万方尺。

  而项目位于筲箕湾东大街,属本港著名食街之一,项目位于121至131号,楼龄逾52年。

  另外,早于去年2月由具中资背景的财团申请强拍尖沙嘴金巴利道金兴大厦,最新亦获批强拍底价为6.525亿,预计重建作商厦,每尺楼面地价约7550元。

  该大厦早于1964年落成入伙,至今楼龄56年,楼高9层,地面层设有4个铺位和1个储物室,其上每层有6至10个住宅单位。项目占地约7200方尺,规划作商业用途,地积比率12倍,可建约8.64万方尺。

  事实上,卓堡及盛富环球(香港)等公司,早于去年2月就金兴大厦申请强拍,两家董事包括徐凯祥、杨伟成及林潞,3人同为深圳南瑞投资有限公司董事;至于徐凯祥更在深圳成立投石私人智库科技公司。

  

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