星島日報

中細價屋苑交投急彈 嘉湖錄51宗增近倍

2020-03-26 00:00

  (星島日報報道)新冠肺炎疫情蔓延全球,加上環球金融市場波動,削弱業主放盤心態,願意擴闊議幅,吸引不少用家「撈貨」,二手交投氣氛改善,帶動中細價屋苑成交量按月彈升。據本報統計20大中細價屋苑的價量變化,反映達六成半屋苑本月至今成交量、已超越上月水平,其中天水圍嘉湖山莊表現最突出,本月迄今錄約51宗成交,較上月全月增加96%,亦創近5個月新高。

  受到肺炎疫情拖累,樓市於過去2個月交投一度冰封,加上面對環球經濟不明朗因素夾擊,業主紛面對現實提高議價空間,近期更屢現投資者蝕讓沽貨情況,造就二手減價盤源驟增,刺激市場購買力釋放,中細價屋苑交投量止跌回升,其樓價亦有回穩迹象。據本報統計,20大中細價屋苑按月的成交價量變化,當中有13個屋苑本月至今交投轉旺,成交量按月增加,甚至已超越上月全月成交水平。

  其中天水圍嘉湖山莊的交投明顯加快,本月至今已錄得約51宗成交,創近5個月新高。中原高級區域營業經理文家輝表示,屋苑麗湖居4座中層H室,面積550方呎,3房間隔,以565萬沽出,呎價10272元。據悉,買家為外區換樓客,上月已開始積極睇樓,唯當時認為市場不明朗,所以暫時觀望,直至近日市況回穩,終入市換樓。

  另外,礙於肺炎疫情緣故,元朗YOHO Town於上月全月僅錄得一宗成交,而業主亦普遍願意增加議幅約3%至5%,即吸引用家入市,使本月成交量靠穩,截至昨日已錄得20宗成交,按月明顯彈升。至於屬「失守屋苑」之一的青衣灝景灣,確診消息傳出後,於上月僅錄得2宗成交,而本月交投量回穩,至今已錄得5宗成交,超越上月成交量約150%。

  美聯高級分區營業經理熊建明指,業主議價空間增加至3%至7%,促使馬灣珀麗灣近期頻錄減價成交個案,包括27座中層C室,面積574方呎,2房間隔,業主為投資者,一直把單位用出租用途,原以695萬放盤,減價73萬後,終以622萬成交,低市價約7%,呎價10836元,呎價創同類單位近3年新低。

  同時,業主放盤心態軟化,二手續錄低市價成交個案。中原分行經理李嘉儀表示,嘉亨灣5座低層H室,面積314方呎,1房間隔,原叫價740萬放盤,累減110萬後,終以630萬獲新買家承接,呎價20064元,低市價逾一成,成交價創屋苑近3年新低。

  美聯高級分區營業經理鍾家豪,荃灣寶雲匯9座低層C室,面積713方呎,原開價980萬,累減127.2萬後,終以852.8萬獲換樓客承接,呎價約11961元,呎價重返2年前水平。

  有關「失守屋苑」最新形勢表可於星島地產網中觀看(網址:https://stp.stheadline.com/)或「掃一掃」QR CODE。

  

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