中细价屋苑交投急弹 嘉湖录51宗增近倍

(星岛日报报道)新冠肺炎疫情蔓延全球，加上环球金融市场波动，削弱业主放盘心态，愿意扩阔议幅，吸引不少用家「捞货」，二手交投气氛改善，带动中细价屋苑成交量按月弹升。据本报统计20大中细价屋苑的价量变化，反映达六成半屋苑本月至今成交量、已超越上月水平，其中天水围嘉湖山庄表现最突出，本月迄今录约51宗成交，较上月全月增加96%，亦创近5个月新高。

受到肺炎疫情拖累，楼市于过去2个月交投一度冰封，加上面对环球经济不明朗因素夹击，业主纷面对现实提高议价空间，近期更屡现投资者蚀让沽货情况，造就二手减价盘源骤增，刺激市场购买力释放，中细价屋苑交投量止跌回升，其楼价亦有回稳迹象。据本报统计，20大中细价屋苑按月的成交价量变化，当中有13个屋苑本月至今交投转旺，成交量按月增加，甚至已超越上月全月成交水平。

其中天水围嘉湖山庄的交投明显加快，本月至今已录得约51宗成交，创近5个月新高。中原高级区域营业经理文家辉表示，屋苑丽湖居4座中层H室，面积550方尺，3房间隔，以565万沽出，尺价10272元。据悉，买家为外区换楼客，上月已开始积极睇楼，唯当时认为市场不明朗，所以暂时观望，直至近日市况回稳，终入市换楼。

另外，碍于肺炎疫情缘故，元朗YOHO Town于上月全月仅录得一宗成交，而业主亦普遍愿意增加议幅约3%至5%，即吸引用家入市，使本月成交量靠稳，截至昨日已录得20宗成交，按月明显弹升。至于属「失守屋苑」之一的青衣灏景湾，确诊消息传出后，于上月仅录得2宗成交，而本月交投量回稳，至今已录得5宗成交，超越上月成交量约150%。

美联高级分区营业经理熊建明指，业主议价空间增加至3%至7%，促使马湾珀丽湾近期频录减价成交个案，包括27座中层C室，面积574方尺，2房间隔，业主为投资者，一直把单位用出租用途，原以695万放盘，减价73万后，终以622万成交，低市价约7%，尺价10836元，尺价创同类单位近3年新低。

同时，业主放盘心态软化，二手续录低市价成交个案。中原分行经理李嘉仪表示，嘉亨湾5座低层H室，面积314方尺，1房间隔，原叫价740万放盘，累减110万后，终以630万获新买家承接，尺价20064元，低市价逾一成，成交价创屋苑近3年新低。

美联高级分区营业经理锺家豪，荃湾宝云汇9座低层C室，面积713方尺，原开价980万，累减127.2万后，终以852.8万获换楼客承接，尺价约11961元，尺价重返2年前水平。

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