疫情影響未完全反映 樓價難測

(星島日報報道)長實集團（1113）去年純利錄得291.34億元，按年跌27.4%；每股盈利7.89元。末期息派1.58元，全年共派每股2.1元，末期及全年股息均按年增10.5%。長實主席李澤鉅指，今年樓價走勢「難睇」，認為現時疫情對本港經濟的影響仍未完全反映到；但本港住宅供應少及仍有很多自住需求，強調不會離棄本港地產市場，他說：「香港人仲係需要樓，可以賣就賣。」

李澤鉅解釋，去年純利下跌，主要因2018年度曾錄得出售投資物業中環中心的重大收益。若未計重估及出售投資物業影響，則去年基礎溢利按年升19%至287.29億元；並說：「賺到錢派息就最簡單」，所以此次派息增加。

期內，長實錄得總收入823.82億元，按年增63.6%。去年已簽訂合約而尚未確認之物業銷售共292.98億元，其中有139.09億元將於今年入帳，153.89億元於2020年後入帳。期內每股基礎溢利為7.78 元，按年升19%。

物業銷售方面，去年收入641.08億元，佔總收入約78%；其中來自本港的收入為500.2億元，按年大增3.35倍；內地市場的收入貢獻則縮水41%至130.59億元。長實稱，去年本港住宅物業需求持續，多個項目於期內入帳；內地物業銷售鑑於市場因素而較為緩慢。

酒店及服務套房業務方面，受本港社會動盪影響，去年收入按年跌近一成至41.85億元。李澤鉅指，去年酒店業務表現相較同行已算不錯，主要因長租客較多。「今年來講就辛苦點啦，主要都要看疫情會持續幾耐，同埋復甦情況。」

他認為，現時談今年樓價走勢及所受疫情影響還言之尚早，需視乎疫情何時停止，及對各行各業的影響多大。問及是否會因應市況給租戶減租，李澤鉅指，不同租戶有不同需求，有些鋪頭生意好過以前，有些轉差，「好難一刀切，會逐個逐個傾」，視個別情況而定。問及今年上半年是否推出日出康城第八期，他僅回應「推出個時自然會通知大家。」