疫情影响未完全反映 楼价难测

(星岛日报报道)长实集团（1113）去年纯利录得291.34亿元，按年跌27.4%；每股盈利7.89元。末期息派1.58元，全年共派每股2.1元，末期及全年股息均按年增10.5%。长实主席李泽钜指，今年楼价走势「难睇」，认为现时疫情对本港经济的影响仍未完全反映到；但本港住宅供应少及仍有很多自住需求，强调不会离弃本港地产市场，他说：「香港人仲系需要楼，可以卖就卖。」

李泽钜解释，去年纯利下跌，主要因2018年度曾录得出售投资物业中环中心的重大收益。若未计重估及出售投资物业影响，则去年基础溢利按年升19%至287.29亿元；并说：「赚到钱派息就最简单」，所以此次派息增加。

期内，长实录得总收入823.82亿元，按年增63.6%。去年已签订合约而尚未确认之物业销售共292.98亿元，其中有139.09亿元将于今年入帐，153.89亿元于2020年后入帐。期内每股基础溢利为7.78 元，按年升19%。

物业销售方面，去年收入641.08亿元，占总收入约78%；其中来自本港的收入为500.2亿元，按年大增3.35倍；内地市场的收入贡献则缩水41%至130.59亿元。长实称，去年本港住宅物业需求持续，多个项目于期内入帐；内地物业销售鉴于市场因素而较为缓慢。

酒店及服务套房业务方面，受本港社会动荡影响，去年收入按年跌近一成至41.85亿元。李泽钜指，去年酒店业务表现相较同行已算不错，主要因长租客较多。「今年来讲就辛苦点啦，主要都要看疫情会持续几耐，同埋复苏情况。」

他认为，现时谈今年楼价走势及所受疫情影响还言之尚早，需视乎疫情何时停止，及对各行各业的影响多大。问及是否会因应市况给租户减租，李泽钜指，不同租户有不同需求，有些铺头生意好过以前，有些转差，「好难一刀切，会逐个逐个倾」，视个别情况而定。问及今年上半年是否推出日出康城第八期，他仅回应「推出个时自然会通知大家。」