港鐵鄧智輝：招標步伐不會放緩

(星島日報報道)新冠肺炎肆虐，市場觀望氣氛未散，港鐵物業總監鄧智輝接受訪問時稱，港鐵於未來1年，將連推三個住宅項目，包括將軍澳日出康城13期，以及黃竹坑第5、6期，共涉逾4000伙，雖受肺炎疫情影響，但招標步伐並不會放緩。

港鐵物業總監鄧智輝指出，將軍澳日出康城13期及黃竹坑第5、6期，合共提供逾4000伙住宅供應，將於未來1年推出，雖然市場受多項不明朗因素困擾，惟本港住宅需求殷切，對樓市前景仍感樂觀，招標步伐不會放緩。

鄧智輝續指出，上述三項目當中，以將軍澳日出康城13期規模最大，涉約2500伙，為日出康城第2期以外，供應最多的一期項目，至於黃竹坑第5、6期，單位供應各約800伙。

他再指，雖然市場自去年年中起，受社會運動影響，及近期新冠肺炎疫情升溫，觀望氣氛持續，惟他相信，若發展項目定價合理、配套成熟及位處鐵路上蓋，市場承接力仍然殷切。

另一方面，集團旗下將軍澳商場The Lohas，僅租出當中五成樓面，但近期正在洽租的商戶，部分突停止租鋪，令商場招租進度未達標，環顧區內居住人口達一萬人，日後更會增加至逾2.5萬人，於生活配套有一定需求，故不會延遲商場開幕時間，第一期將於年底前開幕。該商場樓面約48萬方呎，涉約150個鋪位，第一期鋪位涵蓋餐飲、服務及娛樂等類型。

他再稱，受社會運動於去年中出現，加上新冠肺炎疫情，帶動訪港旅客人數急挫，市場消費力疲弱，對集團旗下商場構成負面影響，營業額急速下滑，直接推動商戶承租步伐急速放緩。

此外，自去年年中起，本港營商環境變得嚴峻，惟集團旗下商場去年租務仍然靠穩，當中租戶續約更錄租金升幅，可惜自今年一月起，新冠肺炎重挫零售市道，當中以中小企營商環境最差，隨整體市況欠佳影響，會為租商推出紓困措施，但需要視乎疫情於未來數月對商戶的實際影響而定。

至於港鐵早前作價30億向新世界購入九龍灣德福廣場2期，以及將軍澳PopCorn 2商場收益權，鄧智輝稱，雖然受疫情影響，市場觀望氣氛濃厚，惟他相信該疫情只屬過渡性質，商場物業亦屬長線投資，是次成交價屬合理水平。