港铁邓智辉：招标步伐不会放缓

(星岛日报报道)新冠肺炎肆虐，市场观望气氛未散，港铁物业总监邓智辉接受访问时称，港铁于未来1年，将连推三个住宅项目，包括将军澳日出康城13期，以及黄竹坑第5、6期，共涉逾4000伙，虽受肺炎疫情影响，但招标步伐并不会放缓。

港铁物业总监邓智辉指出，将军澳日出康城13期及黄竹坑第5、6期，合共提供逾4000伙住宅供应，将于未来1年推出，虽然市场受多项不明朗因素困扰，惟本港住宅需求殷切，对楼市前景仍感乐观，招标步伐不会放缓。

邓智辉续指出，上述三项目当中，以将军澳日出康城13期规模最大，涉约2500伙，为日出康城第2期以外，供应最多的一期项目，至于黄竹坑第5、6期，单位供应各约800伙。

他再指，虽然市场自去年年中起，受社会运动影响，及近期新冠肺炎疫情升温，观望气氛持续，惟他相信，若发展项目定价合理、配套成熟及位处铁路上盖，市场承接力仍然殷切。

另一方面，集团旗下将军澳商场The Lohas，仅租出当中五成楼面，但近期正在洽租的商户，部分突停止租铺，令商场招租进度未达标，环顾区内居住人口达一万人，日后更会增加至逾2.5万人，于生活配套有一定需求，故不会延迟商场开幕时间，第一期将于年底前开幕。该商场楼面约48万方尺，涉约150个铺位，第一期铺位涵盖餐饮、服务及娱乐等类型。

他再称，受社会运动于去年中出现，加上新冠肺炎疫情，带动访港旅客人数急挫，市场消费力疲弱，对集团旗下商场构成负面影响，营业额急速下滑，直接推动商户承租步伐急速放缓。

此外，自去年年中起，本港营商环境变得严峻，惟集团旗下商场去年租务仍然靠稳，当中租户续约更录租金升幅，可惜自今年一月起，新冠肺炎重挫零售市道，当中以中小企营商环境最差，随整体市况欠佳影响，会为租商推出纾困措施，但需要视乎疫情于未来数月对商户的实际影响而定。

至于港铁早前作价30亿向新世界购入九龙湾德福广场2期，以及将军澳PopCorn 2商场收益权，邓智辉称，虽然受疫情影响，市场观望气氛浓厚，惟他相信该疫情只属过渡性质，商场物业亦属长线投资，是次成交价属合理水平。