股市挫屋苑叫價即跌 減幅2%至11%

(星島日報報道)新冠肺炎疫情持續，加上受外圍影響，本港股市昨急挫逾千點，影響市場信心，買家入市態度轉趨審慎，更有部分業主為求盡快售出，隨即減價，幅度約2%至11%，同時亦逐步擴大議價空間。

利嘉閣行政總裁廖偉強指，本港股市急劇下挫，會影響個別業主放盤心態，特別是持有股票的物業投資者，相信需要資金填補股票損失，部分業主會主動落價，但仍要視乎未來數日股市走勢，會否出現如08年的金融海嘯危機，令業主減價沽貨意欲再度惡化。另一方面，買家普遍採取觀望心態，不急於入市，目前對股市大跌的反應未算明顯。

祥益執行董事謝澤銘表示，昨日本港股市大跌後，屯門區及天水圍區有部分業主因擔憂後市，以及希望盡早沽貨，擴闊議幅約3%至5%不等，其中更有個別業主即時落價求售，包括屯門盈豐園一高層2房戶，原叫價480萬放盤，由於股市急挫，業主憂慮樓市同受拖累，即日決定減價12萬，目前以468萬放售，減幅約2.5%，開價亦較市價低約3%，屬屋苑入場單位。

而作為藍籌屋苑的沙田第一城，亦有業主即時減價，世紀21奇豐高級分行經理吳元利表示，為32座低層戶，面積327方呎，2房間隔，原以550萬放售，業主見股市急挫，並心急沽貨，即時減價20萬，以530萬放售，呎價約16207元，低市價約3%。

世紀21日昇執行董事黃文龍透露，北角港濤軒高層B室，面積643方呎，2房間隔，向北享海景，業主原以1680萬放盤，惟見股市大瀉，憂慮市場前景，決定減價200萬，現正以1480萬放售，呎價23017元，減幅約11.9%。

至於灣仔長康大廈低層戶，利嘉閣營業董事黃勇表示，開價880萬，昨日股市大跌後，業主隨即落價50萬，現以830萬放售，減幅約6%。

另一方面，失守屋苑亦再錄成交，美聯區域經理范浩銘表示，鰂魚涌太古城單日連沽2伙，包括元宮閣極低層D室，原業主見股票下滑，隨即主動減價88萬，並以1100萬成交，呎價15679元，低市價2%。

此外，雅蓮閣低層D室，面積922方呎，3房套間隔，原叫價約1750萬，減價62萬後，終至1688萬易手，呎價約18308元，低市價約2%。

市場消息指，火炭御龍山3座低層D室，面積544方呎，2房間隔，以1080萬成交，呎價19853元，造價創同類單位近2年高位。

美聯助理區域經理周永業表示，筲箕灣香島3座高層A室，面積約1175方呎，4房雙套連貯物室間隔，原叫價2900萬，減價120萬後，終至2780萬成交，呎價約23660元。原業主於16年10月份以約2769.3萬購入單位，雖然是次平手離場，但連同雜費料實蝕約130萬。

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