Wetland Seasons Park突開價 每呎1.13萬貼市價搶攻

(星島日報報道)聖誕長假期結束後，發展商急不及待部署推盤攻勢，搶佔新盤購買力。其中天水圍新盤Wetland Seasons Park昨突擊開價，首批142伙，提供最高18%折扣優惠，折實平均呎價約11388元，以貼市價姿態出擊，首批折實售價均低於800萬，折實入場價逾480萬吸客，並於今日起開放示範單位參觀，最快下周銷售。

臨近年尾，仍有全新盤開價應市，由新地發展的天水圍Wetland Seasons Park，昨推出首批142伙。新地副董事總經理雷霆表示，首批折實平均呎價11388元，形容價錢屬「普天同慶價」，指濕地公園只有1個，因以優惠價推出。

對於樓市發展，雷霆續指，本港樓市受中美貿易戰及社會事件影響，增添部分準買家觀望情緒，惟中美貿易戰有進展，近日市場氣氛好轉，股市亦回升，加上低息環境持續，利好因素增加，相信現時屬推盤最佳時機。同時預計來年樓價將會「窄幅上落」，表現穩定健康。

新地代理總經理胡致遠表示，項目將於今日開放示範單位供公眾參觀，最快明日同步接受購樓意向登記，有機會於下周首輪開售。另外亦為買家提供4種付款方法，當中即供付款計畫，最高可享18%折扣優惠，其餘3種為建築期付款，享1%至12.5%折扣不等。

項目首批142伙，提供112伙2房戶，30伙3房單位，面積介乎410至696方呎，價單定價585.88萬至 903.6萬，呎價12180至15003元，最高18%折扣優惠，折實售價約480.42萬至740.95萬，折實呎價約9988至12302元，折實平均呎價約11388元。首批單位市值逾9.5億。

入場單位為21座1樓B2室，面積410方呎，屬2房間隔開放式廚房設計，價單定價585.88萬，扣除最高18%折扣優惠後，折實售價約480.42萬，折實呎價約11718元；最高為20座6樓A3室，面積696方呎，價單定價 903.6萬，折實價740.95萬，折實呎價10646元。

事實上，該盤首批折實平均呎價約11388元，與同區二手指標屋苑嘉湖山莊目前平均價約10500元，高約8.5%；對比慧景軒平均每呎約11600元，則低約1.8%。

然而，新地早於2014年以逾41億奪得天水圍112及115區相連地，發展為Wetland Seasons Park各期，兩地合共樓面逾225萬方呎，平均樓面呎價約1800元。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，該盤以貼市價推出，折實後超過八成售價低於600萬，勢吸引用家及投資客。且天水圍區內多年未有新盤推出，料區內積存的上車及換樓客購買力將釋放，預計項目落成後租金可達約30元水平，回報率3厘。

中原區域營業董事王樹明表示，該盤為本年壓軸新盤，必成一手市場焦點，搶佔購買力。且以貼近二手價推出，料可吸引各區客源，料首批單位可「一Q清枱」。受到該盤開售影響，區內普遍業主議價空間窄，導致區內二手交投淡靜。