康城12期截收意向 33組財團表興趣

(星島日報報道)將軍澳日出康城成近年新盤供應重地，12期項目昨截收意向，共收33份意向書，較今年區內11期共收29份的舊紀錄再多出4份，數目創區內新高；具興趣的財團以大型發展商為主，亦不乏中資財團積極角逐。

港鐵發言人表示，日出康城12期項目共收33份意向書，將編訂經甄選的投標者入圍名單後，盡快落實有關招標安排。資料顯示，港鐵於今年亦批出區內11期項目，於3月時共截收29份意向書，成為新高。如今推出12期，不足9個月，截收意向書數量已打破紀錄。

是次入意向的財團相當多元化，大型發展商包括會德豐地產、南豐、華懋、新世界等；亦有中小型發展商帝國集團、建灝等參與，另外亦獲中資財團垂青，包括中國海外等。

資料顯示，坐落於即將落成的康城商場「THE LOHAS康城」上蓋，在港鐵康城站之南面。住宅樓面上限為96.1萬方呎，提供不多於2000伙。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，是次意向書數量屬預料之內，因中小型住宅地皮一向受發展商歡迎，投資風險相對較低，加上屬鐵路項目，供應「買少見少」，估計將有10至15家發展商入標，以中大型發展商為主。由於港鐵採用分紅比例，料出現合組財團中標的機會較微，因發展商利潤會大為減低。同時，他亦維持對項目估值，連同補地價金額，估值將介乎52.8億至62.4億，即每方呎5500至6500元，料住宅部分落成後呎價由16000元起。

翻查資料指，港鐵住宅物業項目截收意向書最高紀錄為2017年1月的黃竹坑站第1期項目，當時共收39份意向書，其次為今年黃竹坑站4期項目，9月時亦收到38份意向書，僅與最高紀錄相比少1份。