黃光耀：明年樓價料波動 新盤貼市推成主導

(星島日報報道)2019年樓市泛起漣漪，呈先升後跌，至於來年樓市走勢，會德豐地產常務董事黃光耀接受本報訪問表示，近期整體社會氣氛漸趨平靜，加上中美貿易達成首階段協議，為樓市帶來利好訊息，展望未來，預期來年樓價走勢將有5%至8%上下波幅。隨着政經的負面因素淡化後，料樓市亦會有所調整，並重新出發，料期內新盤仍會採貼市價推盤策略。

連月來的政治事件爭議，對整體經濟造成影響，黃光耀指，今年整體樓市受多重因素影響，雖然上半年樓市持續暢旺，料期內有8%升幅，惟踏入下半年受社會運動、中美貿易等事件影響，整體亦經濟放緩，樓價亦隨之回落5%，料今年全年有輕微調整，惟幅度不大，反映樓價尚算穩定。

展望未來，料來年上半年樓市將平穩發展，而下半年料不利因素淡化後，整體經濟會有所調整，將重拾正常水平，樓市亦不例外，預測全年樓市將有5%至8%上下波幅。

黃光耀認為，近期整體社會氣氛漸趨平靜，加上早前中美貿易達成首階段協議後，股市隨即反彈，預期農曆新年後更有機會出現小陽春，認為來年樓市將會漸回復正軌；料中細單位將會受追捧；而豪宅市場方面，認為供應量少，且業主持貨力強，未到價並不會輕易沽貨，料來年走勢平穩，波動不大。

早前樓市不利因素令氣氛持續轉淡，市場觀望氣氛濃，亦曾出現短暫停滯；惟自社會氣氛及中美貿易緩和後，整體市場氣氛亦隨即回暖，早前觀望的準買家，重新投入市場，成交量亦明顯反彈。

近期不時有新盤以貼市價、甚至低於二手價出擊，他表示，料待來年整體政經不利因素淡化後，樓市亦會隨之而調整後，料新盤仍會採貼市價推盤策略，可吸納市場購買力，估計往後登場的新盤，其定價策略會因市況而有所改變。

對於月前銀行減息、政府放寬按保等措施。黃光耀認為，本港低息環境持續，對樓市有正面作用；然而放寬按保措施，會激活二手交投，重啟換樓鏈；當中料1000萬以下的單位將受捧，尤其2至3房中細單位，在新措施下只要有供樓能力，便可認購較大的單位，亦會加快換樓速度，料對整體市場氣氛帶來正面影響。

由於以往受樓按限制，不少發展商建屋時均因價就貨，導致市場出現大量面積逾100至200方呎納米盤；認為在新措施下，未來該類單位需求將會減少，價錢或會因而受壓，預計將來會以800萬的1至2房單位為主，指該金額的單位於市區有更多的選擇。而一手盤方面，料新盤買家選用建築期付款的比例亦會增加。

對於空置稅，黃光耀則認為，該措施針對一手樓，事實上，目前本港空置單位並不多，料屆時推出初期對樓市或有影響，其後待市場消化後影響力將漸退。

會德豐地產今年連環推出多個項目應市，黃光耀透露，集團今年採「貨如輪轉」推盤策略，至今累售逾2080伙住宅，連同車位及商場銷售，今年套現約245億元。同一時間，今年更「一口氣」連購4幅啟德區地皮。