屋苑預約睇樓量 按周下跌約5%

（星島日報報道）踏入年末，節日氣氛濃厚，不少業主及買家趁假期離港外遊，加上預料來年經濟面臨下行，買家入市態度審慎，令屋苑睇樓量受壓，本周末有約七成的大屋苑預約睇樓量錄得跌幅，整體按周下跌約5%，其中指標屋苑天水圍嘉湖山莊跌幅約33%，為各區之冠。

臨近聖誕節長假期，買家睇樓意欲大減，同時社會氣氛亦未見改善迹象，市場瀰漫觀望情緒，令各大屋苑睇樓量再度下跌，當中更有約七成大屋苑睇樓量錄得跌幅，介乎2%至33%不等，整體睇樓量則按周下跌約5%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，不少業主及買家趁長假期外遊，影響睇樓活動。樓價走勢未明，市場交投氣氛淡靜，缺乏利好或利淡消息刺激，買賣雙方維持觀望態度，二手交投繼續受壓。而美聯住宅部行政總裁布少明表示，臨近冬至和聖誕，本周末欠缺大型全新盤登場，難以提升入市氣氛，放寬按揭效應有助樓市慢慢復甦，料農曆新年後將現小陽春。

藍籌屋苑的天水圍嘉湖山莊，睇樓量按周大減33%，屬各區之冠。中原區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊本月至今只錄得14宗成交，市況冷清。因同區即將有新盤開售，鎖起二手購買力，買家等待新盤開價，加上節日因素及大市氣氛影響，本周末屋苑錄得80組預約睇樓，較上周末的120組大減逾三成。

利嘉閣高級經理吳玉蘭表示，在疲弱市況下，屋苑業主提供一定議價空間，惟不少買家還價幅度超過一成，令交投步伐變得膠着。如鰂魚涌康怡花園本月只錄約2宗成交，而屋苑周末預約睇樓量約15組，對比上周的20組，按周急跌25%。祥益執行董事謝澤銘指，日前政府推出房屋供應報告，刺激買家於本周末外出睇樓，惟睇樓量仍處於低位橫行，交投氣氛尚未回穩，連帶成交步伐亦放慢。

至於二手成交，市場交投淡靜，頻錄減價成交個案。區內代理指，嘉湖山莊美湖居2座高層G室，面積544方呎，3房間隔，以585萬沽出，呎價10754元。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，馬鞍山嵐岸3座高層C室，面積660方呎，3房間隔。原開價1050萬，減價150萬，以900萬獲買家承接，呎價13636元。

港置首席聯席董事朱達強透露，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道26號中層C室，面積617方呎，屬2房間隔，獲區外換樓客以890萬承接，呎價14425元。

區內代理指，鰂魚涌太古城富山閣高層D室，面積593方呎，屬2房間隔，原於6月中以1300萬放盤，及後受市況影響，累減150萬，以1150萬售出，呎價19393元。

利嘉閣市務經理許嘉揚表示，觀塘麗港城20座中低層E室及F室相連單位，面積約1178方呎，原則5房1套間隔，原業主於上月以1788萬放盤，減價88萬，以1700萬沽出，呎價約14431元。據悉，麗港城本月暫錄約9宗成交。