屋苑预约睇楼量 按周下跌约5%

（星岛日报报道）踏入年末，节日气氛浓厚，不少业主及买家趁假期离港外游，加上预料来年经济面临下行，买家入市态度审慎，令屋苑睇楼量受压，本周末有约七成的大屋苑预约睇楼量录得跌幅，整体按周下跌约5%，其中指标屋苑天水围嘉湖山庄跌幅约33%，为各区之冠。

临近圣诞节长假期，买家睇楼意欲大减，同时社会气氛亦未见改善迹象，市场弥漫观望情绪，令各大屋苑睇楼量再度下跌，当中更有约七成大屋苑睇楼量录得跌幅，介乎2%至33%不等，整体睇楼量则按周下跌约5%。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，不少业主及买家趁长假期外游，影响睇楼活动。楼价走势未明，市场交投气氛淡静，缺乏利好或利淡消息刺激，买卖双方维持观望态度，二手交投继续受压。而美联住宅部行政总裁布少明表示，临近冬至和圣诞，本周末欠缺大型全新盘登场，难以提升入市气氛，放宽按揭效应有助楼市慢慢复苏，料农历新年后将现小阳春。

蓝筹屋苑的天水围嘉湖山庄，睇楼量按周大减33%，属各区之冠。中原区域营业经理伍耀祖表示，嘉湖山庄本月至今只录得14宗成交，市况冷清。因同区即将有新盘开售，锁起二手购买力，买家等待新盘开价，加上节日因素及大市气氛影响，本周末屋苑录得80组预约睇楼，较上周末的120组大减逾三成。

利嘉阁高级经理吴玉兰表示，在疲弱市况下，屋苑业主提供一定议价空间，惟不少买家还价幅度超过一成，令交投步伐变得胶着。如鰂鱼涌康怡花园本月只录约2宗成交，而屋苑周末预约睇楼量约15组，对比上周的20组，按周急跌25%。祥益执行董事谢泽铭指，日前政府推出房屋供应报告，刺激买家于本周末外出睇楼，惟睇楼量仍处于低位横行，交投气氛尚未回稳，连带成交步伐亦放慢。

至于二手成交，市场交投淡静，频录减价成交个案。区内代理指，嘉湖山庄美湖居2座高层G室，面积544方尺，3房间隔，以585万沽出，尺价10754元。

世纪21奇丰区域经理庄瑞生表示，马鞍山岚岸3座高层C室，面积660方尺，3房间隔。原开价1050万，减价150万，以900万获买家承接，尺价13636元。

港置首席联席董事朱达强透露，荔枝角美孚新邨6期兰秀道26号中层C室，面积617方尺，属2房间隔，获区外换楼客以890万承接，尺价14425元。

区内代理指，鰂鱼涌太古城富山阁高层D室，面积593方尺，属2房间隔，原于6月中以1300万放盘，及后受市况影响，累减150万，以1150万售出，尺价19393元。

利嘉阁市务经理许嘉扬表示，观塘丽港城20座中低层E室及F室相连单位，面积约1178方尺，原则5房1套间隔，原业主于上月以1788万放盘，减价88万，以1700万沽出，尺价约14431元。据悉，丽港城本月暂录约9宗成交。