屋苑估價全線挫 按月跌幅約2%至10%

(星島日報報道)nb放寬按保上限一度為10至11月間樓市帶來刺激，惟社運尚未完全平息，交投氣氛重歸審慎，市場頻錄低市價成交，帶動屋苑估價同步下調。本報追蹤20個大型屋苑過去1個月銀行估價變化，全數估價均下跌，跌幅普遍在2%至10%，以中小價屋苑跌幅最大，當中荃灣中心估價跌幅達一成，而屬將軍澳區熱門上車屋苑南豐廣場，估價按月亦下跌約6%。

連串示威活動影響樓市交投氣氛，同時受到經濟下行拖累，令近月多區屋苑業主均大幅減價，才獲買家承接，令銀行估價出現下調。據本報統計，20大屋苑最新銀行估價均錄得全線下跌，其中跌幅居冠的為荃灣中心，屋苑1座廣州樓高層A室，面積377方呎，上月估價為552萬，而本月跌勢持續，最新估價為496萬，按月下跌約10%。

政府放寬新樓按措施後，將軍澳短時間二手交投急增，惟社會運動持續，區內成交再度放緩，頻現減價成交，價格回落亦反映於中細價屋苑估價上。其中將軍澳南豐廣場6座中層H室，面積462方呎，上月估價708萬，本月最新估價663萬，按月回落6%。而大角嘴港灣豪庭估價亦有下跌趨勢，屋苑7座15樓A室，面積353方呎，本月最新估價為613萬，較上月的647萬亦按月下跌5%。

此外，熱門上車屋苑天水圍嘉湖山莊及藍田滙景花園，過去1個月估價跌幅相同，均錄得4%跌幅，其中嘉湖山莊1期樂湖居14座中層C室，面積557方呎，上月估價為580萬，本月最新估價555萬，按月下跌約4%；滙景花園1座低層A室，面積544方呎，上月估價774萬，今月最新估價742萬，同樣按月回調4%。

另一方面，港島區大型屋苑的跌幅則相對較小，鰂魚涌康怡花園A座中層6室，面積502方呎，上月估價為858萬，本月估價848萬，按月下跌約1%；另鴨脷洲海怡半島屬20大屋苑中，估價調整最小，16座怡翠閣低層A室，面積638方呎，上月估價970萬，本月最新估價為967萬，按月輕微下跌0.3%。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，受社會運動負面影響，經濟面臨下行衝擊，由於中小型單位業主資金流動較低，使業主被逼面對現實，紛調低單位叫價，中小型屋苑近期頻現減價成交，造就該類型屋苑估價調整幅度較大。相反，因大型屋苑業主普遍持貨力強，議價空間較小，屋苑成交價相對穩定，估價回落空間有限。他續指，因估價有滯後現象，預料屋苑估價將繼續有3%至5%調整，二手交投料會放緩。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，早前社會運動有升溫迹象，部分中小單位業主因擔憂後市，傾向減價甚至割價求售，頻現減價及低市價成交。因銀行估價反映近期屋苑成交價，加上經濟及社會氣氛影響，銀行對於單位估值更為保守，令全線屋苑估價同步下跌。他相信，來年二手交投會有復甦現象，屋苑估價將會止跌回穩。