屋苑估价全线挫 按月跌幅约2%至10%

(星岛日报报道)nb放宽按保上限一度为10至11月间楼市带来刺激，惟社运尚未完全平息，交投气氛重归审慎，市场频录低市价成交，带动屋苑估价同步下调。本报追踪20个大型屋苑过去1个月银行估价变化，全数估价均下跌，跌幅普遍在2%至10%，以中小价屋苑跌幅最大，当中荃湾中心估价跌幅达一成，而属将军澳区热门上车屋苑南丰广场，估价按月亦下跌约6%。

连串示威活动影响楼市交投气氛，同时受到经济下行拖累，令近月多区屋苑业主均大幅减价，才获买家承接，令银行估价出现下调。据本报统计，20大屋苑最新银行估价均录得全线下跌，其中跌幅居冠的为荃湾中心，屋苑1座广州楼高层A室，面积377方尺，上月估价为552万，而本月跌势持续，最新估价为496万，按月下跌约10%。

政府放宽新楼按措施后，将军澳短时间二手交投急增，惟社会运动持续，区内成交再度放缓，频现减价成交，价格回落亦反映于中细价屋苑估价上。其中将军澳南丰广场6座中层H室，面积462方尺，上月估价708万，本月最新估价663万，按月回落6%。而大角嘴港湾豪庭估价亦有下跌趋势，屋苑7座15楼A室，面积353方尺，本月最新估价为613万，较上月的647万亦按月下跌5%。

此外，热门上车屋苑天水围嘉湖山庄及蓝田滙景花园，过去1个月估价跌幅相同，均录得4%跌幅，其中嘉湖山庄1期乐湖居14座中层C室，面积557方尺，上月估价为580万，本月最新估价555万，按月下跌约4%；滙景花园1座低层A室，面积544方尺，上月估价774万，今月最新估价742万，同样按月回调4%。

另一方面，港岛区大型屋苑的跌幅则相对较小，鰂鱼涌康怡花园A座中层6室，面积502方尺，上月估价为858万，本月估价848万，按月下跌约1%；另鸭脷洲海怡半岛属20大屋苑中，估价调整最小，16座怡翠阁低层A室，面积638方尺，上月估价970万，本月最新估价为967万，按月轻微下跌0.3%。

经络按揭转介高级副总裁曹德明表示，受社会运动负面影响，经济面临下行冲击，由于中小型单位业主资金流动较低，使业主被逼面对现实，纷调低单位叫价，中小型屋苑近期频现减价成交，造就该类型屋苑估价调整幅度较大。相反，因大型屋苑业主普遍持货力强，议价空间较小，屋苑成交价相对稳定，估价回落空间有限。他续指，因估价有滞后现象，预料屋苑估价将继续有3%至5%调整，二手交投料会放缓。

美联住宅部行政总裁布少明表示，早前社会运动有升温迹象，部分中小单位业主因担忧后市，倾向减价甚至割价求售，频现减价及低市价成交。因银行估价反映近期屋苑成交价，加上经济及社会气氛影响，银行对于单位估值更为保守，令全线屋苑估价同步下跌。他相信，来年二手交投会有复苏现象，屋苑估价将会止跌回稳。