政經因素衝擊 樓價連挫五月 十月跌1.34%

（星島日報報道）政治事件持續發酵，加上中美貿易戰仍未明朗，令市場氣氛轉趨觀望，政經因素連番衝擊，促使樓價持續下滑。據差估署最新數據顯示，十月份私樓售樓指數按月下跌百分之一點三四，連跌五個月，創過去八個月以來低位，惟受到政府於十月中推出新房策效應，並放寬按保上限，令當時成交及造價亦稍稍回穩，樓價跌幅較九月時回落百分之一點六七稍為收窄。

據差估署最新數據顯示，今年十月私樓售價指數報三百七十六點一，較九月的三百八十一點二，按月下跌百分之一點三四，屬連跌五個月，而指數並創下今年二月以來，約八個月的低位，若與去年同期相比，則回落百分之零點六九。

事實上，五月份為今年樓價高峰，當時指數報三百九十六點九，惟受社會運動及貿易戰等利淡因素影響，樓價於六月起逐步回落，至今累跌約百分之五點二四；但以今年首十個月計，樓價指數仍升百分之四點六五。另外，是次樓價單月跌幅達百分之一點三四，相比九月份樓價按月下滑百分之一點六八，跌幅已見收窄。

九建市務及銷售部總經理楊聰永稱，十月中政府推出新房策，使樓價及成交量回穩，緩和因政治事件的影響，令樓價跌幅稍收窄，但由於十一月中示威衝擊加劇，打擊樓市氣氛，消化新房策帶來的利好作用，預期十一月樓價仍會下跌。

麗新發展高級副總裁潘銳民稱，社會運動自今年六月起發生，使樓市觀望氣氛持續，令樓價持續受壓，但認為受惠於上月中政府推出新房策，並放寬按保上限，令市場氣氛緩和，引致十月份樓價跌幅收窄，年底前樓市仍受社會氣氛不穩，以及中美貿易戰等因素影響，料樓價指數仍會下挫。

資本策略執行董事方文彬表示，受政經多項不明朗因素拖累，令市場觀望氣氛籠罩，樓價指數亦難免受挫，但隨政府於上月放寬按置成數上限，有助刺激樓市交投氣氛，而環顧近期一手新盤市場，只要發展商開價合理，承接力仍然不俗，證明市場仍有剛性置業，料樓價直至今年將維持平穩。

萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文指出，十月份樓價指數跌幅符合預期，以近日社會情況估計，相信十一月及十二月的樓價，仍會繼續下滑，跌幅約百分之二，此外，目前按揭息口仍維續低水平， 隱憂是本港經濟正放緩，將影響購買力，另外，受惠於政府新房策，造價介乎六百萬至一千萬單位將最為受捧。

至於租金指數方面，亦跟隨樓價同步回落，十月租金指數報一百九十四點五，按月下跌約百分之一點六七，連跌兩個月，較八月高峰期時報二百零二，回落約百分之二點八，若與去年同期比較，按年跌幅約百分之一點五七。

另外，各類型單位的租金指數全線下跌，當中以面積一千七百二十二方呎以上的豪宅單位跌幅最大，該類單位最新指數報一百四十六點四，較上月的一百四十九點八，跌幅約百分之二點二七。

至於面積四百三十二至七百五十二方呎的中小型單位，最新報一百九十三點五，較九月下跌百分之一點九三，而面積四百三十一方呎以下的細單位，目前為二百一十五點四，較九月二百一十八點九，按月回落百分之一點六。