梁志堅不反對：地產商不能太自私

(星島日報報道)過往均有政黨建議採用《收回土地條例》以興建更多公營房屋，惟政府「出手」次數不多，有測量界人士分析，由於政府採用相關條例收地，將以該用地當時的實際價值作為賠償金，往往與土地持有人的期望出現分歧，更不排除會遭土地持有人司法覆核，因此政府未有廣泛採用，惟地產建設商會執行委員會主席梁志堅稱，為解決本港現時公營房屋不足問題，地產商不能太自私，因此對此並不反對；但認為若土地可按現行機制處理，則應以現行機制繼續進行。

梁志堅稱，填海涉及的時間實在太長，認為實施《收回土地條例》的建議並無太大問題，過往發展商亦有將農地改劃成其他用途，不過需時長，認為目前無論要徵收或是合作，同樣無問題。他指，有關建議屬好事，政府當局若願意開門，雙方可以商討，即使有人司法覆核都無辦法，強調香港處於困難時期，地產商不能太自私。對於基建未達而閒置的土地，梁志堅認為政府可與業權人磋商解決方案，務求早日地盡其用；若土地可按現行機制處理，則應以現行機制繼續進行。

元朗十八鄉鄉事委員會主席梁福元表示，若政府採有關條例收地，若用作興建公營房屋改善民生亦無奈接受，惟強調合理收地價，應為每方呎一千元，才能勉強接受，惟若政府採有關用地作私宅發展，又未有提供合理收購價，不排除會司法覆核。

對於政府多年來使用有關條例的次數不多，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚分析，若政府向地主就收地議價時，地主往往期望可在收購價分享部分項目落成後的利潤，因此收購價亦較高，惟若政府採用相關條例收地，將以該用地當時的實際價值賠償予地主，價錢往往與地主的期望出現分歧，因此多年來未有廣泛採用。他指，收購的另一問題在於，政府需證明有關用地收購作公共用途，因此政府在收購前，須先講明有關地段的規劃方式，同時用作興建公營房屋的比率。普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，採用條例容易引起收購價爭議，適合用於大型收購項目內，部分位處較遍遠，本身物業價值較低的用地。