首爾重推辣招遏樓市 樓花價設上限

(星島日報報道)為壓抑熾熱的樓市，南韓國土交通部周一宣布，將對首爾及鄰近部分城市的私樓樓花，設立價格上限。價格上限會根據發展商支付的地價、建築成本和其他必要開支釐定。

這項樓花價格上限計畫，被視為文在寅政府上台以來最強硬的壓抑樓價措施，也引起業界爭議。南韓樓價近年飆升，逼使政府推出連串措施穩定樓價，包括加強樓宇按揭管制及增加相關稅項。由於首爾及鄰近地區的新樓供應短缺，加上借貸成本偏低，新樓需求熾熱。發展商爭相拆卸舊樓，期望重建新樓獲得更高利潤。

在南韓，新樓通常以預售樓花方式出售。國土交通部稱，首爾目前的私樓樓花價格，已飆升至超過現樓樓價兩倍以上。該部門又指，首爾地區去年六月的私樓樓花價格上升了百分之二十一，現樓價格則上升了百分之五點七。

當局擔心樓花價格急升可能會推升現樓樓價，從而令整體樓市進一步上升。國土交通部部長金賢美上月表示，現在是重新推出預售樓花價格上限計畫的適當時候。樓花價格上限會根據發展商支付的地價、建築成本和其他必要開支釐定。樓花價格上限計畫在二〇〇七年由前總統盧武鉉政府推出，以遏制當時飛升的樓價。但此措施在二〇一五年被朴槿惠政府廢除，以刺激經濟。

政府計畫十月初修訂有關管制樓花法例，為推出樓花價格上限計畫鋪路。官員表示，這項新措施，極可能在首爾樓價炒得過熱的三十一個地區及鄰近市鎮例如果川市及盆唐鎮實施。官員指稍後會公布這項計畫在哪些市鎮推行及實施日期。市場分析家預期這項措施可令首爾樓價每年下跌百分之一點一。發展商則反對為樓花價格設定上限及要披露建築成本，指這項措施會令樓宇供應萎縮，進一步推高樓價。