首尔重推辣招遏楼市 楼花价设上限

(星岛日报报道)为压抑炽热的楼市，南韩国土交通部周一宣布，将对首尔及邻近部分城市的私楼楼花，设立价格上限。价格上限会根据发展商支付的地价、建筑成本和其他必要开支厘定。

这项楼花价格上限计画，被视为文在寅政府上台以来最强硬的压抑楼价措施，也引起业界争议。南韩楼价近年飙升，逼使政府推出连串措施稳定楼价，包括加强楼宇按揭管制及增加相关税项。由于首尔及邻近地区的新楼供应短缺，加上借贷成本偏低，新楼需求炽热。发展商争相拆卸旧楼，期望重建新楼获得更高利润。

在南韩，新楼通常以预售楼花方式出售。国土交通部称，首尔目前的私楼楼花价格，已飙升至超过现楼楼价两倍以上。该部门又指，首尔地区去年六月的私楼楼花价格上升了百分之二十一，现楼价格则上升了百分之五点七。

当局担心楼花价格急升可能会推升现楼楼价，从而令整体楼市进一步上升。国土交通部部长金贤美上月表示，现在是重新推出预售楼花价格上限计画的适当时候。楼花价格上限会根据发展商支付的地价、建筑成本和其他必要开支厘定。楼花价格上限计画在二〇〇七年由前总统卢武铉政府推出，以遏制当时飞升的楼价。但此措施在二〇一五年被朴槿惠政府废除，以刺激经济。

政府计画十月初修订有关管制楼花法例，为推出楼花价格上限计画铺路。官员表示，这项新措施，极可能在首尔楼价炒得过热的三十一个地区及邻近市镇例如果川市及盆唐镇实施。官员指稍后会公布这项计画在哪些市镇推行及实施日期。市场分析家预期这项措施可令首尔楼价每年下跌百分之一点一。发展商则反对为楼花价格设定上限及要披露建筑成本，指这项措施会令楼宇供应萎缩，进一步推高楼价。