麗池大廈獲財團爭奪 速收近80%業權

(星島日報報道)近期政經局勢皆未回穩，惟市區舊樓物業仍然有價有市，鰂魚涌麗池大廈近期爆發收購戰，三家財團爭相利誘小業主，當中一家財團更以每方呎1.9萬，收購接近80%業權，料全幢涉資逾9億。銀碼未算大，但「麗池」極具來頭，半世紀前是超級豪宅，華懋王德輝及其妻「小甜甜」龔如心、九倉吳光正家族等，當年前曾卜居於此，屬「千億富豪發迹地」。

今番成為財團收樓目標的是位處英皇道的麗池大廈D座，樓高11層，消息人士透露，近日有兩家中介公司，分別代表恒基及一家中小型發展商，游說小業主賣樓，恒基早年已在麗池「落釘」，現時持有地鋪及住宅各1個，本應志在必得，惟這家中小型發展卻以每方呎1.9萬加入競逐，力壓其出價約1.7萬水平，以長者佔大比數的小業主有見於此，旋即齊心地集合約七成業權，陸續到中介公司位處的旺角大本營簽署臨約。

有小業主透露收樓最新情況，伯樂行代表這家中型發展商，為恒基穿針引線的是領航集團，皆未算知名，國際級測量師行戴德梁行亦沾手其中，代表一家發展商以每方呎出價1.8萬收購，不過，由於價格非最高，加上遲來一步，結果成為向隅客。戴德梁行知悉戰情，日前再發信予小業主：「為此本公司深表惋惜，敬希各業主能主動留下聯絡……」市場人士表示，戴德梁行代表的是新世界發展，惟消息尚未得到證實。市場消息則透露，莊士機構，宏安地產都研究過該物業。

本報分別向新世界、莊士及宏安查詢，惟直至截稿時未聯絡得上。恒基發言人則表示，集團不就個別項目作出回應。

麗池大廈D座涉39伙住宅及8個鋪位，住宅面積由829至1097方呎，收購價1594萬至2080萬，該廈佔地5640方呎，重建地積比率9倍，可建樓面逾5萬方呎，另私家路約3000多呎，部分可計算入重建地積比率內。

該廈1958年落成，由富商李眾勝堂家族發展，共有 A、B、C及D座，樓高11層，為當年罕有地高的物業，更配備電梯，其時一手售價4.5萬至4.8萬。

當年「小甜甜」龔如心與丈夫王德輝，就在此居住，王氏於1960年5月，在二手市場購入英皇道923號麗池大廈A座10樓，作價僅3.9萬（原業主於1959年以4.5萬購入，蝕讓沽貨），王德輝則於1966年2月以5.1萬賣樓，物業升值30%。該單位後來再經三度易手，最新買家於去年12月以1430萬購入。日前記者到訪該單位，面積839方呎，屬3房2廳設計，光潔明亮，露台已上鎖。代理透露，單位剛以每月約3.5萬租出。

麗池大廈現時只餘下A座及D座，皆因恒基於九十年代擬收購該4幢麗池重建，惟最終只成功購入B座及C座，拆卸重建成樓高36層的御皇臺，於2002年落成，提供240伙。現時，A座及D座分別「守侯在」御皇臺兩邊，重建價值大減，不復當年風采，不過，只要走進這個古老豪宅，即可看見當年設計細緻，梯間大窗具氣勢。至於麗池大廈A座，半數業權由投資者盧華於年前購入，未見發展商沾手收購。