受累修例風波 「土地共享」押後上馬

（星島日報報道）反修例風波令政府陷入管治危機，繼立法會暫時放棄審議《國歌條例草案》和押後處理「明日大嶼」撥款申請後，再有具爭議政策受到「波及」。消息指，原定最快今年中出台的「土地共享先導計畫」，當局在評估社會最新形勢後，已決定將計畫押後上馬。有測量師表示，「土地共享先導計畫」受窒礙，房屋政策也會受牽連，除了私營市民整體環境氣氛有變，預期由政府推出公營房屋也會減少。發展局發言人昨日在接受查詢時表示，局方正就「土地共享先導計畫」擬定更加具體準則和其他執行細節，故暫時未有補充。

去年《施政報告》提出的土地共享先導計畫，希望可以釋放私人擁有的新界農地作短中期的公私營房屋發展，當局一直計畫在今年下半年接受申請。發展局局長黃偉綸早前曾經表示，發展局正在研究公平、公正及具透明度的機制，預料將在今年六至七月份提交具體建議予林鄭月娥，屆時會由特首決定是否採納。

不過，隨著反修例風波擴大，立法會早前已放棄在七月休會前恢復二讀《國歌條例草案》，涉及逾五億元的「明日大嶼」相關研究，亦在財委會中由原本處於議程的第三項調至最後一項。消息指，有機會引起公眾「官商勾結」疑慮的「土地共享先導計畫」，由於或會引起社會爭議，當局在評估社會最新形勢後，已決定將計畫押後上馬，不會如期在未來一兩個月內出台。

據了解，發展局內部原本仍在敲定計畫的最後細節，而發展局局長黃偉綸日內就新一季賣地計畫會見傳媒時，亦有機會提及項目的最新進展。發展局發言人昨日在接受查詢時表示，局方正就「土地共享先導計畫」擬定更加具體準則和其他執行細節，故暫時未有補充。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，土地共享先導計畫受窒礙，房屋政策也會受牽連，因為土地供應及房屋建設，有機會跟不上實際的市場需要，若有關情況出現，即房屋供應變得更為傾向依賴發展商的取態。他指，若有關情況出現，預期政府推出公營房屋的步伐會有所窒礙，到時私營房屋也因整個環境氣氛改變，減慢步伐，對基層剛需房屋供應會有負面影響。

張指，若希望釋出農地及棕地，某程度受發展商如何使用土地儲備影響，本來公私營比例調整後，有機會加快發展商的轉換，但若政治氣候異常，發展商也會變得審慎。他預計，在需求持續的情況下，日後中小型盤供應同時減少，變相價格有支持，但豪宅市場相信在這複雜環境下將會受挫。