內地去槓桿利大房企 世房許世壇伺機併購

(星島日報報道)世茂房地產（813）副主席、總裁兼執行董事許世壇昨日指出，本港最近雖受到政治事件影響，但他認為香港地少人多，一直是世茂長期關注的城市。並指若未來香港地價回落，該公司則有興趣繼續參與本港市場發展。內地近期去槓桿，銀行閂水喉，令中小型內房難以融資，不少公司債更今明兩年陸續到期，認為對大型房企有利，並說：「併購係一個好好嘅機會。」指中小企融資困難或需把項目出售。

內地近年積極去槓桿，融資渠道有所收緊。許世壇回應，世房在上海和香港均有上市，融資渠道十分多元化。其中，公司在本港的酒店、住宅項目都可用於融資，內地則可進行資產證券化，推出ABS等產品，融資成本合理。此外，最近公司近期又獲批可發行公司債，對於公司而言是利好消息。

許世壇進一步談到，國家加大力度去槓桿，又偏向鼓勵科技創新型企業的發展，這勢必會加大中小型房企的融資難度。他解釋道，地產行業佔用資金佔用較多，風險較大，國家對中小型企業的放款將顯得更加謹慎，傾向於借款給信用較好的大型房企。許世壇認為，世房不會在此政策中受到影響。並指對大型房企而言，現時是發展機會，因很多內房的公司債於今、明年陸續到期，若融資有困難對發展項目可能有影響，或預示出售項目。

世茂房地產向來注重參與併購市場，許世壇指出，公司至今已完成約200億元（人民幣，下同）的併購項目，現時仍在商討部分潛在併購機會。他透露，目前收購的總貨值已達到2000億元，今年有逾70%的購入土地來源於併購；鑒於內地樓市調控嚴厲，在招拍土地時持謹慎態度，有高利潤項目時才會出手。

至於下半年樓市走勢，許世壇談及，今年首五個月內地地產表現好於預測，交易面積雖有下跌，但房地產開發投資、開工數量均錄得不錯增幅，料全年交易額與去年相若，維持在約14萬億元的高位。他續說，自上月起，多城再次加大調控措施，但受到中美貿易戰的影響，預期下半年政策偏向中性，「未必會收得特別緊」，各城仍會「因城施政」，之前房價升得太多的城市樓價則有下行風險。