太古中巴47.5億售英皇道625號

(星島日報報道)太古地產（1972）與中華汽車（中巴，026）宣布，出售各持50%股權的北角商廈「英皇道625號」予私募基金基滙資本牽頭的財團，總作價47.5億元，是繼太古城三、四期後，基滙再向太古入貨。由於太地及中巴各持該商廈一半業權，故完成交易後各自分得23.75億元。交易物業總建築面積約30.1萬方呎，以作價47.5億元計，呎價約15777元。

太地按法定基準計算，將錄得出售收益9.65億元，若按基本基準計算則賺17.59億元；其母公司太古（019）可分得82%權益，即法定基準下收益為7.91億元、基本基準的收益為14.42億元。太地擬將收益用作一般營運用途。

至於中巴可獲得新增的淨資產約9.66億元，計畫將部分所得款項派發特別息，餘下款項會尋求增加股東回報的方式。

該商廈的買家為Gateway Real Estate Fund VI，為基滙資本牽頭的財團合夥人，除了全數獲得股權，根據協議，還獲轉讓該商廈欠太地的無抵押無息股東貸款，涉資近1.4億元，但交易還須得到中巴召開的特別股東大會上通過，限期為9月16日，否則連同太地的出售部分亦自動取消。

該商廈位於北角英皇道625號，樓高26層，將連同兩層地下停車場一同出售，其帳面價值及公允價值約為28.19億元。截至去年底，英皇道625號除稅後溢利3.13億元，按年跌12.7%。

太古與中巴為淵源甚廣，乃多年商業夥伴，近年同共發展北角港運城及黃竹坑甲級商廈，其中中巴的柴灣車廠早年出售80%股權予太古後，擾攘多時終於去年獲准建築圖則，可重建面積近44萬方呎住宅。

基滙的Gateway Real Estate Fund VI在開曼群島註冊，主要在亞太地區房地產物業作長期投資。太古去年出售太古城三、四期的全數股權予恒力隆，套現150億，其後恒力隆輾轉出售49%股權，亦由基滙接貨。至於領展（823）亦是其交易對象，分別於2017年及去年，購入領展旗下共29個商場，兩者作價合共350.1億元。