批樓市明顯過熱 陳德霖謂觀察需時

(星島日報報道)樓價今年見底回升5%，最後一次到立法會匯報的金管局總裁陳德霖認為，現時樓市明顯過熱，但仍未確定周期演變方向，須更多時間觀察走勢。他又指出，任內多次實施逆周期措施，令銀行及市民提升抗震能力。

陳德霖表示，若衡量市民的收入和購買力，現時本港樓市明顯過熱，但由於走勢反覆，目前難以判斷是進入哪個周期，當局須更多時間觀察。他指出，今年首季樓市交投活躍，與去年第四季特別淡靜有關，而現時樓價對市民的收入比例非常高，市民應量力而為，妥善管理風險，以應付可能出現的波動。

據金管局提交予立法會的文件顯示，樓價經過去年下半年約5個月調整累跌9%後，今年以差餉物業估價署數據顯示從低位反彈5%，若以中原城市領先指數來看，更由2月升8.2%，而上月一手及二手樓成交量亦創2年新高，合共逾7800宗。

將於9月底退休的陳德霖稱，任內推出過8次逆周期措施，現時新造住宅按揭成數平均52%，即業主支付一半首期，反映目前銀行體系安全，市民緩衝抗震能力亦有所提高。被問及會否再出手壓抑樓價，他指，現在沒有共識是否形成資產泡沫，而金管局監管的銀行按揭貸款並非唯一影響樓價因素，治本方法應增加是土地供應，「如果樓價繼續升，就算首付可以降低，買樓都係困難。長遠要土地供應充足，市民對供應預期有改變，就唔會搶高樓價。」他重申，金管局的職責是保障銀行穩定，即使本港經濟受外圍環境影響而大幅度調整，亦有充足的抗震能力。

至於信貸狀況，今年首季年率化信貸增長9.3%，較去年全年4.4%的增長快。金管局副總裁阮國恒表示，與業界了解後，發現整體貸款需求均有所增加，包括本地、境外貸款或貿易融資，亦預料今年首季的不良貸款率，會跟去年0.5%相若，維持相對良好水平。

另外，今年港匯已8度觸及弱方兌換保證，令金管局入市承接港元，流出221億元，令銀行體系總結餘減至542億元。陳德霖稱，現時港息與美國拆息仍有一些差距，有機會令港元同業拆息繼續抽升，但強調是利率正常化的現象。