批楼市明显过热 陈德霖谓观察需时

(星岛日报报道)楼价今年见底回升5%，最后一次到立法会汇报的金管局总裁陈德霖认为，现时楼市明显过热，但仍未确定周期演变方向，须更多时间观察走势。他又指出，任内多次实施逆周期措施，令银行及市民提升抗震能力。

陈德霖表示，若衡量市民的收入和购买力，现时本港楼市明显过热，但由于走势反覆，目前难以判断是进入哪个周期，当局须更多时间观察。他指出，今年首季楼市交投活跃，与去年第四季特别淡静有关，而现时楼价对市民的收入比例非常高，市民应量力而为，妥善管理风险，以应付可能出现的波动。

据金管局提交予立法会的文件显示，楼价经过去年下半年约5个月调整累跌9%后，今年以差饷物业估价署数据显示从低位反弹5%，若以中原城市领先指数来看，更由2月升8.2%，而上月一手及二手楼成交量亦创2年新高，合共逾7800宗。

将于9月底退休的陈德霖称，任内推出过8次逆周期措施，现时新造住宅按揭成数平均52%，即业主支付一半首期，反映目前银行体系安全，市民缓冲抗震能力亦有所提高。被问及会否再出手压抑楼价，他指，现在没有共识是否形成资产泡沫，而金管局监管的银行按揭贷款并非唯一影响楼价因素，治本方法应增加是土地供应，「如果楼价继续升，就算首付可以降低，买楼都系困难。长远要土地供应充足，市民对供应预期有改变，就唔会抢高楼价。」他重申，金管局的职责是保障银行稳定，即使本港经济受外围环境影响而大幅度调整，亦有充足的抗震能力。

至于信贷状况，今年首季年率化信贷增长9.3%，较去年全年4.4%的增长快。金管局副总裁阮国恒表示，与业界了解后，发现整体贷款需求均有所增加，包括本地、境外贷款或贸易融资，亦预料今年首季的不良贷款率，会跟去年0.5%相若，维持相对良好水平。

另外，今年港汇已8度触及弱方兑换保证，令金管局入市承接港元，流出221亿元，令银行体系总结馀减至542亿元。陈德霖称，现时港息与美国拆息仍有一些差距，有机会令港元同业拆息继续抽升，但强调是利率正常化的现象。