翠湖2.6億天價維修 文件揭高估面積

(星島日報報道)沙田翠湖花園鬧出二億六千萬元天價翻新工程，被指涉嫌圍標，據稱廉政公署及警方早前因證據不足而終止調查。本報獲取多份內部文件發現，當年工程顧問委託測量師做的工料估計報告多項計算錯誤，分別高估屋苑二期的平台及泳池面積，令工程費用大幅提高，業主要支付多一千六百多萬元。全港業主反貪腐反圍標大聯盟將於明天就翠湖花園個案，前往灣仔警察總部報案。

每戶翠湖花園業主需就翻新工程費用承擔三十多萬元，一直以來業主質疑造價，事件亦驚動廉政公署調查，判頭在法庭上承認串同工程顧問公司高層及分判商，行賄四千多萬元，相當於工程費用一成七。亦有過百名翠湖業主於二〇一四年時聯署投訴翠湖工程顧問黃潘建築師事務所董事兼股東黃志光專業失當。

消息指，廉政公署及警方早前因證據不足，而雙雙終止調查。警方回覆指，自二〇一三年至今，警方共接獲一百六十五宗有關沙田安景街一屋苑翻新工程引起的投訴，當中只有十三宗為刑事案件，當中十二宗已完成調查；廉署在截稿前未有回覆。

本報取得香港建築師學會的內部紀律研訊文件發現，黃志光於一七年回覆學會查詢時附上一份註冊物料測量師連永樂，於一三年就翠湖花園整體維修及翻新工程所做的工料估價表，並有連永樂的簽署確認。文件亦首次披露，屋苑十二項主體工程項目的用料數量及單價，屋苑最後選擇當中十一項工程，連永樂估計屋苑整體維修及翻新工程要索價二億五千萬元。

工料估算表中亦清除列明，十一項工程中索價最高的是「內外牆修補及外牆重新鋪砌磚工程」，造價高達逾一億四千萬元，佔整體工程費用逾半，其次是「二期平台防水工程」，造價為四千九百二十五萬元，工程包括有九千六百平方米的平台路面面積，以及二千平方米大的泳池，兩者合共面積達一萬一千六百面積。

不過，本報參考屋宇署就翠湖花園的圖則發現，屋苑二期實際面積只有八千一百多平方米，遠遠不及估算中過萬的面積。加上屋苑二期涵蓋多個地方，若扣除兩個網球場、兩個泳池、三座大廈坐落的平台位置，亦有剩餘五千一百多平方米面積。連永樂在估算中卻高估二期面積至少九成，甚至估算的面積遠遠大過整個屋苑二期面積。

他亦估算泳池有二千平方米大，惟圖則中的泳池路面連深度的面積，僅有一千一百二十平方米，估算相差至少七成八，以致工程造價變得高昂，達到四千九百多萬，較原應支付的三千三百多萬元，高出一千六百二十五萬元。

有業主透露，在維修工程前已主動索取翻新工程文件，卻屢遭法團、顧問及管理公司拒絕披露。全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人莊榮輝表示，現行法例只賦予一半業主查閱法團部分文件如每年的財務報告，反而維修工程細項則需視乎法團會否主動披露。若遇上不合作的法團，只有推翻舊法團及重新選舉才能解決問題。聯盟將於明天就翠湖花園個案，前往灣仔警察總部報案。