新盤招標藏「詭異」回贈 銷監消委採行動跟進

(星島日報報道)近期新盤無論豪宅或細戶，均以招標形式發售，卻往往暗藏各項「詭異」折扣或回贈，而且單位售出後僅顯示其成交價，但扣除回贈後的真實價錢卻欠奉，透明度不足，令市場資訊混亂，本報獲悉，銷監局及消委會已採取行動跟進，其中銷監局要求相關的發展商提供資料，並作出跟進，至於消委會亦作出指責，認為招標最終公布的售價，沒有公布所有回贈等優惠，做法並不理想。

過往以招標形式發售的單位，大部分為豪宅或特色戶，但現時連中細價樓亦採取標售，甚至全盤所有單位均招標發售，同時亦暗藏多項折扣或回贈，相比用價單形式賣樓的「明碼實價」，會顯示扣除優惠後的實際價錢，但招標單位只會在成交記錄冊中顯示成交價，扣除回贈後的真實價錢卻沒有顯示，有欠透明，而且有關回贈條款，往往只有在標書中刊登，讓外界無從得知標售單位的實際價錢，而且招標採取價高者得，買家未能掌握實際情況下，容易蒙上損失。

對於目前新盤「真實價」欠奉的情況，銷監局發言人稱，就有關項目局方正積極跟進，並要求發展商提供相關資料，也不排除採取措施，確保新樓銷售在公平及透明的情況下進行，令消費者的權益得到保障。

另外，消委會亦對新盤未有顯示「真實價」的情況作出指責，該會發言人稱，根據目前法例，招標方式不屬違法，但認為發展商在售樓時應該採用具透明度的方式，現時招標的做法不用提供價單，而最終公布的售價，亦未必包括所有回贈等優惠，做法並不理想，建議銷監局如發現此情況持續上升，應考慮採取措施保障消費者權益。

發言人再指，該會一向關注新樓的銷售問題，亦會不定期檢視現行的做法是否會損害消費者權益，同時也留意到以往有部分成交價較高的樓盤，會以招標方式出售，近期以此形式發售的單位，價錢卻較以往低，但目前尚未接觸有關的發展商。

據地產界人士透露，現時招標發售物業，往往提供不同形式的「詭異」折扣及回贈，包括提供印花稅現金回贈、提前付清樓價可獲現金回贈，甚至送贈長達約兩年至三年的管理費、全屋家具及擺設，以及高成數按揭吸客等，當計及有關折扣及未有清晰的回贈後，往往等同樓價約一成或以上。

若項目提供高額回贈，在實際售價沒有顯示下，對買家有欠公允，其中以白石角新盤為例，現以招標形式推出新一批單位，並推出連串回贈，但其成交記錄冊僅提供物業的表面售價，沒有披露扣除所有回贈後的實際價錢，其中以六座低層一個單位為例，成交價為一千零一四萬多元，呎價一萬五千多元，但扣除已知的回贈優惠後，折實價下降至八百六十二萬多元，呎價亦降至一萬三千三百多元，即實際價錢與表面售價相差約一成半。

他再指，雖然成交冊中確實有顯示招標單位的回贈內容，但由於部分為特選人士優惠，買家本身是否符合優惠資格，外界無從得知，甚至沒有標示回贈金額多寡，更讓人難以計算扣實價，其中以跑馬地豪宅新盤為例，上月中以逾三億沽出一幢洋房，發展商提供印花稅現金回贈及提前成交現金回贈，但相關回贈額，只刊登在招標文件上，成交冊卻沒有顯示。