差估署：樓價連漲兩個月 升幅擴闊至1.33%

（星島日報報道）樓市經過短暫調整過後，再呈現升勢。差估署最新數據顯示，二月份私人住宅售價指數，按月升百分之一點三三，不但升幅有所擴闊，更連升兩個月，而各類型單位售價亦全線報升；業界人士指，顯示樓市經過去年調整後重回正軌，加上低息環境持續，料升勢有機會延續。

近期樓市價量齊升，整體氣氛明顯好轉，樓價升幅顯著，並明顯加快。差估署昨公布最新數據，顯示今年二月私人住宅售價指數報三百六十五點二，較上月的三百六十點四，按月升百分之一點三三，升幅持續擴闊，並連升兩個月，較去年同期則累升百分之零點一九。惟對比去年七月高位的三百九十四點八，回落約百分之七。

事實上，近期外圍不利因素喘定，利好因素陸續浮現，如中美貿易戰緩和、美國聯儲局暫定今年內不再加息，意味本港樓市低息環境將會持續，刺激樓市復甦，連帶樓價指數亦有所反彈，升幅漸擴大。

反映逾百個藍籌屋苑市況的較受歡迎屋苑售價指數，表現亦見回勇，最新報三百零九點四，按月彈升百分之一點九四，同樣連升兩個月。在各區當中，新界樓止跌回升，升幅更跑贏大市，按月回升百分之二點一六；反而市區樓則按月微升百分之一點五，並連升兩個月。另外；各類住宅物業樓價指數全線上升，當中細單位升幅最急。

至於，整體私樓租金指數仍未擺脫跌勢，最新報一百九十二點一，較上月的一百九十二點五，按月再下跌百分之零點二一，累計跌幅約百分之二點七八，並連跌四個月，按年比較仍升百分之二點四五。若以單位面積劃分，當中一千零七十五方呎或以下的單位，租金持續受壓，按月下跌百分之零點三。反而大單位即面積一千零七十六方呎或以上的單位，則按月升百分之零點七六。

嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，樓價指數回升，反映樓市經過去年短暫調整過後，現時樓市重回正軌，加上年內低息環境持續，樓市走勢更明朗化，市場釋出購買力，料短期內未有負面消息，升勢將會轉趨平穩，預計年內整體樓市仍有約百分之十以內的升幅。

恒基營業（一）部總經理林達民認為，差估署數據滯後，未能反映現時樓市，指雖現時樓價與去年高位仍相差約百分之五，惟現時樓價正上升當中，升幅或有機會超越去年高位，至於需時多久則要拭目以待。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，指數升幅比預期為高，以近日市況計，樓市比較平穩，樓價是否止跌回升現階段仍言之尚早。認為美國年內將暫停加息，中美貿易戰暫時喘定，加上本港經濟平穩，料年內一般住宅樓價由早前預測的下跌百分之十，收窄至跌百分之五，料豪宅樓價平穩。