春節回鄉買樓續降溫

（星島日報報道）據中新社報道，百城新開盤項目去化率持續走低，44城樓市供求雙降，加之三、四線城市返鄉置業潮「爽約」，種種迹象顯示中國多地樓市在春節期間持續轉冷。

克而瑞研究中心日前發布的一份研究報告，顯示2019年春節假期，房企普遍調降新推案力度，過去兩周（1月28日至2月10日）44個重點監測城市新增供應量明顯回落，下降29%。

分析稱這主因受前期新開盤項目表現不佳影響，多數項目推售時間節點被逼向後延期。其中二線城市供應量明顯回落，跌幅多達42%；多數城市節前一周便開始減少供貨，西安、福州等皆腰斬。

此外，過去兩周受該機構監測的100個中國城市新開盤項目，平均去化率低至17.1%；同期重點監測的44個城市商品房成交量有所回落，下降14%，市場熱度略不及去年同期。其中二線城市成交量微降4%，蘇州、青島等市場再陷低迷，成交量均有不同程度的回落；三四線市場不容樂觀，以23%的跌幅居前，不少城市成交量腰斬。

返鄉置業熱曾是支撐三、四線城市房地產市場的重要因素，但今年春節期間，三、四線樓市分化明顯，返鄉置業退熱。過去兩周韶關、台州等城市供應量以及成交量雙雙大幅回落，去年春節銷售火爆的徐州、淮安等市場今年也出現供求雙降的情形。克而瑞研究中心副總經理楊科偉分析稱，一方面三、四線城市房價已升至階段性高點，市場購買力透支；另一方面從去年四季度開始，三、四線城市房地產市場已相繼進入調整期，市場成交明顯減速，因此三、四線城市未出現明顯的春節返鄉置業潮亦屬正常現象。