測量師學會估計「明日大嶼」進帳萬億

（星島日報報道）特首林鄭月娥去年在《施政報告》提出「明日大嶼願景」計畫，將原有的東大嶼都會填海計畫由一千公頃擴大至一千七百公頃，並優先研究於交椅洲建造一千公頃的人工島，由於工程成本估計高達約五千億元，構想提出以來一直備受爭議。不過，香港測量師學會成立專家小組作出估算，即使只在交椅洲填海一千公頃，保守估計可於十至二十年內為政府庫房帶來九千七百億元至一萬一千四百億元的賣地收入，意味有足夠收入「回本」。

香港測量師學會昨日舉行傳媒聚餐，提出多項改善本港房屋政策的建議。針對當局去年公布「明日大嶼」願景計畫，學會成立專家小組，就長遠土地規劃、基建配套設施及房屋供應，建議可行方案，又會研究在東大嶼大規模填海的可行性。學會指，根據專家小組的初步計算，首一千公頃人工島用地的賣地收益，料可為政府帶來九千七百億至一萬一千四百億元的收入。

學會指，專家小組是假設當中四百萬平方米屬於商業樓面面積，每方呎呎價參考東九龍商貿區後，料可達八千至一萬元一呎；至於住宅用地部分，則假設十八萬至二十六萬單位中，三成用作發展私營房屋，料呎價可達八千元。

學會產業測量組主席趙錦權指，填海是有效增加房屋供應的可行政策，會繼續就東大嶼計畫進行研究，向政府提供可行方案，但由於政府尚未有詳細規劃，現時估算或未計及屆時實際布局的關係。他又表示，現時東九龍的住宅呎價約為一萬元，因此學會對「明日大嶼」願景計畫的土地收益估算，是相對較為保守，估計未來可帶來的實際收入有機會更多。

他坦言，沒有單一方案可解決土地短缺問題，必須多管齊下。他指，現時私人發展商持有新界一千公頃農地，如以每個住宅單位五百呎、三倍地積比發展，預計可建六十萬個單位，但收地卻有一定難度，遷徙居民亦需時很長，填海是相對較快提供土地的方法。

另外，學會建議市民購買二手住宅物業前，聘請獨立合資格專業人士撰寫檢查報告，預計下月初與屋宇署商討；學會又建議政府成立樓宇事務專業裁定中心，讓公眾在樓宇滲水及僭建問題上，能尋找專業人士解決問題。

學會會長梁家棟表示，將於下月一日聯同另外三個專業學會，包括規劃師學會、建築師學會及園境師學會等，與發展局局長黃偉綸會面，就業界關注事項交流。