啟德七地皮再加密 或現45層「公屋摩廈」

(星島日報報道)政府近年先後將七幅位於啟德發展區的私樓用地，改作公營房屋用途，房署及房協近日正式向九龍城區議會交代有關用地的發展參數；最新資料顯示，七幅用地獲得政府進一步提升地積比率，單位數量增加一成，合共可供應一萬二千五百七十個單位，容納三萬五千人居住，陸續於二四年至二六年落成。其中，計畫撥歸房協作為真善美村接收屋邨的一幅用地，地積比率將增至六點八倍，日後樓高或達四十五層，將為啟德發展區注入兩座「公屋摩廈」。

政府於前年及去年先後將七幅位於啟德發展區、原計畫興建私人樓宇的用地，撥給房委會及房協以興建公營房屋。除了一幅位於啟晴邨旁邊的1E區一號地盤，另外六幅，即2B區的一至六號地盤都處於啟德城中心西南部分，鄰近港鐵沙中線的宋皇臺站及啟德體育園區。當中，面積最大的1E區一號地盤及地積比最高的2B區一號地盤，都會交由房協負責。

前者早於去年已由政府決定將用作興建出租房屋，作為真善美村的接收屋邨，從而重建真善美村。現時該址將會興建五座三十層高住宅、一座四層高零售及社福設施大樓，可提供約二千零五十個單位。一直規劃為綜合發展區的2B區一號地盤，早前獲放寬地積比率後，能以六點八倍的總地積比率發展，高度亦較早前規劃的增加五米，最高可達一百三十五米；以三米一層計算，估計日後樓高或達四十五層，提供約一千八百個單位。

至於毗鄰由房委會負責的2B區二號地盤，地積比只有六點六倍，高度限制亦少十米，但預算同樣可提供約一千八百個資助出售房屋單位。以上三幅用地，都是由特首林鄭月娥去年年中提出房屋新政策時，連同另外六幅安達臣道石礦場用地一同改作興建資助出售房屋單位，但單位數量現時增加了約二百個。

餘下四幅2B區三至六號地盤，則於一七年政府修改分區計畫大綱圖時，將地積比由五倍增至六點六倍，高度限制最新亦提高至一百一十五米及一百米，並加入部分零售設施。

文件最新顯示，該四幅用地合共將提供約六千九百二十個單位，較當年提出的約六千個，多出九百個或一成半，亦會提供一個濕貨街市及兩所幼稚園。不過，文件沒有提及有關單位是否將作為資助出售房屋。

2B區的六幅用地雖然面積及形狀相近，但由於港鐵沙中線將於其地底通過，其初步規劃的大樓布局將會有所分別；而在加密後，總單位數量將會增加一成，至一萬二千五百七十個。房委會及房協估計，以上項目都會於明年起動工，二四至二六年落成。