平Yen太吸引 港人爭買日本樓
日圓匯價持續走弱，每百日圓兌港元更一度失守5算，為34年來最低，亦成為港人投資當地房地產的「助燃劑」。有專營海外物業的公司負責人向《星島》表示，近3個月有關在日本置業的查詢，較疫前急增5倍，有客人趁日本物業仍處「低水」，預算購入中高價位全棟式住宅作投資用途。也有物業公司負責人指出，在日本若是5年內出售房子，需支付高達30%的資產增值稅，但若在5年後才出售則只需支付15%，故建議在日置業人士宜作中長線投資，才可在租金、樓價升幅等方面有理想收益，又提醒港人置業前應親身往日本查看房子，以免受騙。身處東京的Sakura Japan創辦人及行政總裁張明珠接受《星島》長途電話訪問時表示，以往有興趣在日
2024-04-28 00:00:00社論 更多
校園反戰浪潮 揭美國普世價值衰敗
美國校園爆發反以色列濫殺無辜的示威浪潮，在校方與政府強硬遏制下，反有越捲越大趨勢。以色列總理內塔尼亞胡誣衊美國示威學生為「反猶暴徒」，美國民主、共和兩黨未有維護學生言論及集會示威自由、捍衛加沙人民生命，反而譴責學生，反映美國政府已嚴重受到猶太金主左右，金主凌駕民主之上，曝露美國倡導的民主、人權、自由普世價值，正走向衰敗。 美國大學校園近日爆發反對以色列濫殺加沙巴勒斯坦人的示威，導火線是長春藤名校哥倫比亞大學校長在一個多星期前，召喚警察進入校園，搗毀示威學生營地，大規模拘捕逾百名示威者，引爆多間大學聲援，令撐巴反以的學運席捲約40間高校，部分州政府與校方火上加油，聯手遏制示威，導致超過50
港聞 更多
平Yen太吸引 港人爭買日本樓
日圓匯價持續走弱，每百日圓兌港元更一度失守5算，為34年來最低，亦成為港人投資當地房地產的「助燃劑」。有專營海外物業的公司負責人向《星島》表示，近3個月有關在日本置業的查詢，較疫前急增5倍，有客人趁日本物業仍處「低水」，預算購入中高價位全棟式住宅作投資用途。也有物業公司負責人指出，在日本若是5年內出售房子，需支付高達30%的資產增值稅，但若在5年後才出售則只需支付15%，故建議在日置業人士宜作中長線投資，才可在租金、樓價升幅等方面有理想收益，又提醒港人置業前應親身往日本查看房子，以免受騙。身處東京的Sakura Japan創辦人及行政總裁張明珠接受《星島》長途電話訪問時表示，以往有興趣在日
經紀教錦囊 改日租民宿收入可翻倍
港人到日本置業目的各異，用途亦隨着時代發展而轉變。世紀21中華物業創辦人楊官華表示，約10年前港人多在東京或大阪購買一個單身公寓或全棟出租來獲取收益，但因月租收益不佳，且隨着旅客數量急升，不少人已將房子轉為民宿收日租，指「月租變日租，租金翻一倍」。有港人購入一個300呎的單位作民宿，租金收入足夠讓他用作日本旅遊的使費。「通常10年左右就能回本」 東日物業創建業務發展經理黃冠陞表示，普通中產在日本置業通常只購入一個單位，價格豐儉由人，最普通的房子由75萬港元起跳，面積約200至300呎，客人多將其改作民宿收租，「他們看中高收入租金回報，通常10年左右就能回本」。他又指，日本樓市呈穩定升勢，
地產 更多
朗賢峯報捷即日沽清260伙
近日鐵路盤接連推售，並主導新盤市場；何文田站上蓋住宅項目朗賢峯昨首輪發售，位於旺角的展銷廳更吸引大批準買家到場排隊輪候揀樓，場內外均人頭湧湧，消息指，該盤可供發售的260伙即日沽清，當中亦有不少大手客購貨，最大手買家為內地客斥3620萬購3伙，作自用及長線投資之用。 由鷹君及港鐵合作發展的何文田站朗賢峯IIB期，以截收7500票，超額認購近28倍之勢昨首輪發售，市場消息指，截至昨晚8時許，首輪發售的260伙已全數售罄，最後揀樓籌號為887號，意味市場隨即湧現大批向隅客。據了解，該盤將於短期加推應市。最後揀樓籌號887號 就昨早位於旺角展銷廳現場所見，早於開售前已有大批準買家到達展銷廳現
壽臣山15號雙號屋逾2.59億沽
新盤餘貨市場昨單日沽21伙，當中不少豪宅項目連環錄成交，最矚目為英皇牽頭發展位於南區超級豪宅壽臣山15號，昨售出8號洋房，成交價2.59964億，呎價約68000元。呎價約6.8萬 上述洋房面積3823方呎，另連1153方呎花園及816方呎天台，屬4房4套房戶型，並連恆溫游泳池、私家升降機及1個停車位。項目以「The Masterminds」為設計主軸，由世界級設計名師設計，凸顯壽臣山優越地段。 英皇國際副主席楊政龍表示，壽臣山15號重視美感之餘，同時亦強調破格創新，故集團聯同極具前膽性的創科企業在上周於項目現場舉行活動。另外，壽臣山15號至今沽出4幢洋房，套現約20.6億。 新地旗
財經 更多
Google季績強勁納指飆2%
受惠大型科企季績表現亮麗，華爾街股市反彈。溫和的通脹數據，配合兩大重磅科網巨頭微軟及Alphabet業績理想，美股三大指數在科技股帶領升勢下集體高收，納指表現搶鏡全日漲2.03%，本周累升4.23%，終結按周四連跌；標指高收1%以上，亦終止按周三連跌走勢。 杜指高開28點，最多曾漲251點，高見38337，最終全日漲153點或0.4%，收報38239。標指曾漲1.31%，最終收報5099，升51點，升幅1.02%。以科技股為主的納指一度急彈2.37%，全日收報15927，漲316點或2.03%。反映中國概念股表現的金龍中國指數揚2.45%。 標指11大板塊6漲5跌。通訊服務板塊和科技板
美再有地區銀行爆煲 Republic First被接管
美國再有地區銀行爆煲遭接管，總部位於賓夕法尼亞費城的共和第一銀行（Republic First Bank）成為今年第一間倒閉的美國銀行。美國聯邦存款保險公司（FDIC）公布，共和第一銀行已被當地監管機構接管，並且準備將其存款及絕大部分資產出售予富爾敦銀行（Fulton Bank）。 共和第一銀行擁有約60億美元資產，包括40億美元存款，FDIC估計，接管Republic First成本約6.67億美元。監管機構原於去年底準備接管Republic First，但該行去年在地區銀行風波後，曾經與個別投資者達成注資協議，但交易今年2月告吹，FDIC及後再度展開接管該行及出售資產的談判。
娛樂 更多
姚焯菲 講明讀大學先拍拖
《All About Music 新歌巡禮》昨日在沙田新城市廣場舉行，由姚焯菲（Chantel）、張馳豪（Aska）、林智樂、潘靜文（Sherman）及孫漢霖先後送上新歌，吸引大批粉絲到場支持。期間Chantel被問感情事，自言讀女校、沒打算戀愛，留待日後讀大學再考慮。 回港兩星期的Chantel昨晚便要返新西蘭繼續上學，她表示今次回港最開心是錄了新歌，將慘情新歌錄製得很好、又能投入其中，問她在學校可有遇到能投放感情及拍拖的對象？她即指自己讀女校，沒有同性追求，亦沒打算談戀愛，留待日後升讀大學再算。至於可有相約After class成員聚會？Chantel稱今次只見過炎明熹，因為鍾柔美和
LOONG 9見面會 因「不可抗力原因」延期
TVB選秀節目《亞洲超星團》選出的男子組合LOONG 9，12位成員包括奧利、李權哲、冼靖峰、江信熹、梁詩煜、白子奕、文佐匡、黃奕斌、陳梁、張鎬濂、郭殿甲和陳鑫昊，雖然分拆為中國大陸隊Loong9-S和香港隊Loong9-V，但無損粉絲對他們的支持，12子原定今日在銅鑼灣舉行首個見面會，除了直接「課金」購買見面會門票外，粉絲在主辦商場消費指定金額，都有機會換取活動通行證，惟主辦單位昨晚突然發表公告，指見面會因「不可抗力的原因」未能如期舉行，又指活動將會延期，但未有透露確實補辦日期，粉絲可選擇退票或保留門票至新的活動日期使用。 LOONG 9官方社交網隨後亦發文表示抱歉
體育 更多
杜沙特着火焚熱刺 魔術師在此
阿仙奴比利時翼鋒李安度杜沙特季尾「着火」，多次射入關鍵球成為槍手英超爭標重要一員，領隊阿迪達更讚揚他的入球如表演魔法。今晚英超北倫敦打吡作客熱刺，槍手以往曾兩次在熱刺主場於聯賽封王，今晚杜沙特要在這個福地再演魔法，助槍手拿下爭標關鍵3分，小讓半球/一球必捧讓球「客勝」。 季初長居後備的杜沙特下半季發力，2024年首5輪英超4次有士哥開始佔得正選，上輪主場5:0大勝車路士射入一球，近4輪聯賽3次有士哥入3球；其中作客2:0勝狼隊為槍手打開紀錄，終止各賽2連敗十分關鍵。阿迪達大讚杜沙特雙腳能變魔法：「杜沙特是偉大的球員，在球場上好像魔術師，任何位置都可入球。他能勝任多個位置，臨門一腳又非常冷
傳史洛特掌紅軍 《FM》預言被炒
利物浦周五與飛燕諾就教練史洛特的賠賞金達成協議，據報金額達到940萬鎊（約9200萬港元），預料利物浦將會於周末正式公布史洛特下季執教紅軍。不過，史洛特還未上任，著名足球電子遊戲《Football Manager 2024》已預測他會於明年2月被炒。 英格蘭媒體周五報道，利物浦與飛燕諾達成協議，向飛燕諾支付基本770萬鎊及外加170萬鎊，合共940萬鎊賠償金收購史洛特；只待利物浦與史洛特傾妥合約便可於周末正式公布。史洛特夏天才上任，《Football Manager 2024》已預言他會於2025年2月被炒：「史洛特帶領紅軍於新球季出閘脫腳，開季各項賽事首12場便要輸5場，一月冬季轉會市
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哥大召警鎮壓學運 遭理事會譴責
美國大學校園支持巴勒斯坦的反戰示威延燒，全美已至少50所院校出現紮營示威。長春藤名校哥倫比亞大學是這波學潮的「震央」，女校長沙菲克因處置校內挺巴示威而焦頭爛額。具監督性質的哥大理事會，上周五就大學管理層報警鎮壓示威學生的做法，提出嚴厲批評，指責校方破壞學術自由，漠視學生與教職員隱私及尋求正當程序的權益。另有數間大學的教師也譴責大學校長召來執法人員驅趕示威者。去年10月7日巴勒斯坦激進組織哈馬斯襲擊以色列，引發以哈戰爭。位於紐約市的哥倫比亞大學本月中爆發支持巴勒斯坦的示威，仿效幾十年前越戰期間反戰模式在校園紮營。哥大女校長沙菲克（Minouche Shafik）本月18日報警要求清場，穿防暴裝備
「挺巴」抗議浪潮 蔓延法國名校
美國支持巴勒斯坦的學潮蔓延到歐洲。法國著名的巴黎政治學院上周三晚間起出現示威，學生領袖要求調查巴黎政治學院與支持以色列政府的大學和企業的聯繫。示威學生堅持至上周五晚撤出校園。 巴黎政治學院自上周三晚起爆發了數十名示威學生參與的挺巴勒斯坦示威活動，警方派出50餘名警力清場，還有超過百名警察待命增援。此後兩天，上百名學生再次聚集在一起示威，他們在學校大樓插上巴勒斯坦旗幟，要求校方明確譴責以色列，切斷同參與「加沙種族滅絕」的大學和企業的聯繫，結束對「挺巴」呼聲的鎮壓。 數十名學生上周五在巴黎政治學院位於巴黎市中心的一個校區用垃圾桶、單車等擋住了一棟樓的入口。挺巴學生與另一批支持以色列的示威
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熊貓外交再啟 雲川鑫寶赴美
中美開啟新一輪大熊貓外交。美國國務卿布林肯結束訪華後翌日，中國國家林業和草原局昨日公布，大熊貓「雲川」（雄性）、「鑫寶」（雌性）將在飼養師和獸醫陪同下赴美，在加州聖迭戈動物園展開為期10年的保護交流合作。美方正在對大熊貓場館進行改造提升。中美有關方面早前也簽署協定，計劃在2025年實現一對大熊貓前往三藩市。美國向中國租借的大熊貓去年相繼租約到期送回中國，包括華盛頓史密森尼國家動物園的「美香」一家三口，外界視之為中美關係惡化的象徵。去年11月，國家主席習近平和美國總統拜登在三藩市會面後，兩國關係回暖，令中美的大熊貓保護合作再露曙光。2025年再有大熊貓赴三藩市 中國野生動物保護協會今年2月宣布
布林肯離京前 買竇唯和泰勒絲唱片
美國國務卿布林肯訪華行前日（26日）結束，赴北京機場途中他臨時造訪一間小眾唱片店，買了兩張內地搖滾歌手竇唯和美國流行樂壇天后泰勒絲（Taylor Swift）的黑膠唱片。突出中美「民間連結」重要性 路透社報道，布林肯前日下午結束一系列訪問後，準備乘車前往北京機場搭機離境，途中他造訪了位於北京藝術區一間名為「LiPi」的文青黑膠唱片行。 布林肯與店主聊了好幾句，店主遞給他一張竇唯的專輯，布林肯又買了一張泰勒絲的專輯《Midnights》，並指她是美國成功的文化輸出代表人物。店主問布林肯喜歡甚麼音樂，布林肯說甚麼都愛聽，但稍微偏好1970年代的曲風。 報道指出，布林肯此行目的之一是強調突
