經紀教錦囊 改日租民宿收入可翻倍

港人到日本置業目的各異，用途亦隨着時代發展而轉變。世紀21中華物業創辦人楊官華表示，約10年前港人多在東京或大阪購買一個單身公寓或全棟出租來獲取收益，但因月租收益不佳，且隨着旅客數量急升，不少人已將房子轉為民宿收日租，指「月租變日租，租金翻一倍」。有港人購入一個300呎的單位作民宿，租金收入足夠讓他用作日本旅遊的使費。
「通常10年左右就能回本」

東日物業創建業務發展經理黃冠陞表示，普通中產在日本置業通常只購入一個單位，價格豐儉由人，最普通的房子由75萬港元起跳，面積約200至300呎，客人多將其改作民宿收租，「他們看中高收入租金回報，通常10年左右就能回本」。他又指，日本樓市呈穩定升勢，認為購入10年後再售出，「有好大機會翻一倍」。
外國人無限制  貸款可借5成

他又指，若想購入較新且位於一線位置的房子，400呎面積約需700萬至800萬港元，「這類客人通常是事業成功人士，買樓自用，要求會高些」。購買小型房子的客戶通常會一次過付款，「100萬內不會借貸，因覺得借貸會令收入減少，且他們現金流也充足」。購入金額較高物業則通常需向銀行借款，可借到5成，利息介乎2%至2.7%。而外國人在日本買樓並無限制，「想買甚麼樓、買幾多，和本地人一樣」，近期確收到不少欲在日本置業人士的查詢，除港人，亦有來自內地和東南亞的投資者。
港人當包租公  收租當旅費

從事裝修行業的曾先生表示，當初看到宣傳得知在日本置業的收益理想，故在2018年時花約100萬港元在大阪購入一個300呎的舊樓單位，用作民宿收租。他指，疫情後旅遊業復甦，租金收入理想，現時每個月有4000至5000港元收入，但他未想過收租可以回本，不過每年他會到日本旅行3至4次，租金收入可作其旅遊時的使費。

他提到，買樓時沒有飛去日本實地看樓，全權交給物業公司處理，「買咗樓3個月去旅行先睇到」，指經紀會提供照片，「地圖app都睇到個樣」，坦言「靠個信字」。他又指，因若借貸便需親身飛往日本簽署文件，覺得麻煩，加上有充足資金，故當時是一次過付款購買。