(星島日報報道)政府首個公開全數標價的住宅地皮,為油塘高超道住宅地,上月公布由內房保利以約33億投得,每方呎地價9257元,餘下發展商出價亦於昨日公布,出價介乎32.88多億至11.8億,呎價約9225至3310元,當中首三標可謂「爭崩頭」,以次標為例,每方呎僅低中標呎價32元,反映多家財團出價甚為激烈。同時,亦有個別財團抱「執雞」心態出價。

  上月中資財團保利置業力壓其餘9家財團,以33億投得的九龍油塘高超道地皮,每方呎地價約9257元。地政總署昨日以不具名方式公開其餘9份標書的出價,介乎32.88多億至11.8億,相當於每方呎地價約9225至3310元。

  首3標競爭激烈,當中第2標的出價高達32.88多億,每方呎地價9225元;若以中標呎價9257元計算,價錢較第2標僅高出32元,僅輕微贏0.3%;另外,頭標與第3標出價亦相當接近,第3標的出價約32.82億,呎價約9206元。可見中標價亦只高出約0.5%。

  另外,今幅地皮繼續有財團以低價競投,以求「執雞價」奪標,有個別財團出價僅11.8億,即每方呎地價3310元,出價僅為入標價的36%。

  項目佔地約3.86萬方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,總樓面約35.6萬方呎。按賣地章程,中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修,面積為整個地皮的10倍。

  天俊測量師行執行董事張楚然表示,有多家財團以相當接近的價錢入標,反映該標價貼近市場價。對於地皮未有以超高價批出,他估計,由於中標財團須處理斜坡問題,而且高層單位需要盡量避免墳景,限制項目開則設計,因此財團未有以高價競投。

  張楚然指,在項目截標時,雖受到中美貿易戰等因素影響,但當時的市況仍較現時理想,因此相信若地皮於現時才截標,標價將會更低。

  萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,一般住宅地的出價會比較接近,非住宅地及超豪地皮及「蚊型地皮」的出價可能有比較大的分野。他指,香港是自由市場,發展商一直是各自計數,每家公司都會考慮不同因素如融資成本及發展限制等去出價。香港每幅地皮都有其獨特性。

  林浩文表示,公布中標數據可增加市場透明度,亦可減少公眾疑慮及提升政府形象,對發展商而言,長遠來看可參考相關數據,有助日後出價。